19 Февраля 2018
Агентство недвижимости САВВА
Жилье Ипотека Загородная недвижимость Коммерческая недвижимость Инвестиционный консалтинг Региональное развитие Аналитика


Аналитические исследования
рынка недвижимости




Подписаться письмом



RSS Новости


Российская Гильдия Риэлторов
Рассылка 'Аналитические исследования рынка недвижимости'
Яндекс цитирования
Google+
Комментарии экспертов
Архив комментариев. 2013 год
28.11.2013

Константин Апрелев дал большое интервью порталу "Всё о саморегулировании"

«Ключевая задача конференции - донести до профессионалов, что все или почти все инструменты регулирования в их руках»

Накануне Первой международной конференции «Практическое саморегулирование», которая состоится 3 декабря текущего года, один из организаторов масштабного форума, сопредседатель Совета ТПП РФ по саморегулированию предпринимательской и профессиональной деятельности, вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев ответил на вопросы Информационного портала.

- Константин Николаевич, не кажется ли Вам, что время для проведения конференции выбрано не совсем удачное, сегодня саморегулирование в России находится не в лучшем состоянии, ходят разговоры, что эксперимент с этим институтом не удался? 

- Прекрасный вопрос. Сегодня многие считают, что введение обязательного саморегулирования не достигло поставленных целей! Что профессионалы не способны не то, что к саморегулированию, они не способны к самоуправлению, а порой и самоопределению.
Очевидно одно: законодательное введение саморегулирования ускорило процесс САМООПРЕДЕЛЕНИЯ И САМООРГАНИЗАЦИИ ПРОФЕССИОНАЛОВ. Теперь необходимо достроить систему самоуправления и саморегулирования, а это невозможно осуществить законодательно, это вопрос тонкой и кропотливой, выверенной настройки профессиональных, квалификационных, дисциплинарных и организационно-управленческих стандартов СРО, которые неразрывно связаны и зависят от зрелости всего нашего гражданского общества!
Поэтому и цели конференции не связаны с требованиями к власти разобраться с недобросовестными участниками или предоставлением дополнительных полномочий СРО, или их национальным и отраслевым объединениям, а, напротив, посвящены созданию стандартов СРО и инструментов эффективного контроля за добросовестностью конкуренции и за уровнем квалификации специалистов, допускаемых в профессию.
Ключевая задача конференции - донести до профессионалов, что все или почти все инструменты регулирования в их руках, так же как и ответственность за использование или не использование этих инструментов лежит, прежде всего, на них!

- Обычно в название конференций выносятся имеющиеся проблемы и стоящие задачи. Мероприятие, организатором которого выступает ТПП РФ, называется «Практическое саморегулирование», почему? Кстати, в названии конференции стоит слово «международная» - это для придания веса мероприятию или действительно будут присутствовать зарубежные коллеги?

- ПРАКТИЧЕСКОЕ САМОРЕГУЛИРОВАНИЕ - потому что мы изначально ставили задачу получения практической пользы для каждого участника, а не разговоры о том, что было бы, наверное, хорошо, и чего не сделали, и почему не сделали.
Мы постарались построить дискуссию так, чтобы было понятно: ЧТО НЕОБХОДИМО ДЕЛАТЬ, чтобы каждая отрасль и профессиональное сообщество могли развиваться и становиться важной частью гражданского общества, развивая само общество и влияя на будущее страны делами, а не рассуждениями и ожиданиями законодательных и нормативных инициатив власти!
Поэтому мы вынесли на обсуждение профессионалов и лидеров саморегулирования три самые важные и острые на текущий момент институциональные проблемы, облачив их в стандарты СРО.
Для того чтобы дискуссия могла стать острой и конкретной, но сводилась не к формулировкам документов, а к их идеологии и системному наполнению!
А международная, потому что одной из целей организаторов было привлечение внимания к международному опыту саморегулирования, насчитывающему сотни лет, и важности использования, изучения и применения этого опыта для развития нашей системы и саморегулирования.
Поэтому мы пригласили международных коллег и российских специалистов, способных рассказать о таком международном опыте и провести его системный анализ.

- Очень часто важность и значение мероприятия определяется присутствием на нем представителей законодательной и исполнительной власти, точнее их VIP-уровнем, высокопоставленностью. Вы уделяете этому внимание?

- Согласен, что это важно, прежде всего, возможностью более глубокого и профессионального диалога и конвертации идей и предложений в конкретные законы и подзаконные акты, и их быстрое внедрение! Мы пригласили лиц принимающих решения и влияющих на их принятие.

- Почти два века назад классик написал «И опыт, сын ошибок трудных…». Скажите, будет ли на конференции систематизирован опыт саморегулирования, накопленный за прошедшее пятилетие?

- Законодательный опыт сегодня принес не самые лучшие результаты. С рынка не удалось убрать недобросовестных участников, а напротив появились еще и недобросовестные СРО. И венцом этого процесса может стать возникновение недобросовестных национальных объединений! И в этом смысле законодатели потеряли инициативу и пальму первенства в нормотворчестве, они не знают, что сегодня делать с законодательным развитием саморегулирования.
Но мне кажется, что прежде чем предлагать законодательное и нормативное внедрение, необходимо получить практический опыт реального регулирования в СРО и профессиональной среде, и, только опираясь на лучший и наиболее эффективный опыт, менять законы! У нас же наоборот - торопимся все зарегулировать, не имея ни одной эффективно работающей модели саморегулирования ни в одной из отраслей, и торопимся этот неуспешный опыт кодифицировать! Не разбросав все камни, кидаемся их собирать. В саморегулировании пока еще необходимо разбрасывать камни, дать возможность расцветать всем цветам, и, только получив безупречно работающий на практике инструментарий и опыт саморегулирования, пытаться его тиражировать и уж тем более, пока мало, что стоит законодательно кодифицировать.
Анализом и обменом реальным опытом саморегулирования и изучением лучших практик и занимается на сегодняшний день уже более полутора лет Совет ТПП по саморегулированию профессиональной и предпринимательской деятельности.
Результат этой работы и рабочих групп Совета за этот год мы и решили вынести на суд профессионалов. 

- По какому принципу формировалась программа конференции и выбирались спикеры?

- Мы вынесли три важнейших стандарта деятельности СРО на обсуждение, без следования которым САМОРЕГУЛИРОВАНИЕ не может стать полноценным институтом гражданского общества.
На круглые столы мы предложили вынести темы и проблемные вопросы, связанные с принятием этих трех стандартов СРО и связанных с ними системных, управленческих и эволюционных решений для системы саморегулирования.
Основная часть выносимых на обсуждение конференцией вопросов может быть решена без законодательного регулирования и находится в поле общих принципов стандартизации процессов саморегулирования.
Большая часть спикеров - это участники рабочих групп, работавших над стандартами, и наиболее яркие их оппоненты и спикеры, способные сделать дискуссию многогранной и системной, опирающейся на практический опыт. Но нам бы не хотелось свести дискуссии в скучное русло обсуждения формулировок в документах (эта задача для дальнейшего обсуждения и шлифовки за пределами конференции в рабочих и экспертных группах).

- С какими трудностями Вы столкнулись при организации конференции?

- С узким пониманием профессионалами целей и задач создания и развития саморегулирования, непониманием властью и законодателями необходимости конструктивного диалога с профессиональным и предпринимательским сообществом в интересах развития системы Саморегулирования и совершенствования законодательства в этой сфере.
Непониманием того, что саморегулирование является одним из важнейших институтов современного мира, способного к совершенствованию гражданского общества.

- Какие результаты Вы ожидаете от конференции?

- Для профессионалов - самоидентификации своего места и места СРО, и нацобъединений в системе саморегулирования. А собственно саморегулирования, как важнейшего института гражданского общества, с правами обязанностями и ответственностью перед обществом.
Принятие за основу представленных стандартов, переход к их обсуждению и внедрению в своих профессиональных объединениях, саморегулируемых организациях, позволяющих эффективно бороться с недобросовестными СРО.
Для законодателей - обдуманного, взвешенного и системного подхода в развитии законодательства о саморегулировании, трансформации ФЗ №315 в рамочный закон, позволяющий не зациклиться на форме, а сосредоточиться на содержании саморегулирования!
Для экспертного сообщества - получения новых идей и инструментов для развития саморегулирования и скорейшего развития на его основе гражданского общества в нашей стране.
Для граждан - получение простых и прозрачных ориентиров для оценки качества профессиональных услуг, оценки потенциальных рисков получения некачественных услуг и оценка уровня деловой репутации компаний в которые они обращаются.

02.08.2013

"Покупать квартиру выгоднее летом"

Интервью Константина Апрелева телеканалу «Москва Доверие»: http://www.m24.ru/videos/25345


25.02.2013

Подмосковные жители боятся повторить судьбу сочинцев в вопросе изъятия земель

Владельцы земель на территории "новой Москвы" опасаются, что их собственность может быть отчуждена в пользу государства, а компенсация при этом не будет соответствовать рыночной стоимости участка. Беспокойство вызвано проектом нового закона об упрощенном изъятии земель. Шанс отстоять свои права в суде у собственников все равно останется, полагают эксперты.

Владельцы земельных участков в Подмосковье могут лишиться собственности и не получить адекватную компенсацию. Весной Госдума рассмотрит во втором течении законопроект об упрощенном изъятии земель. Уже в марте начнется серия массовых акций против этого документа. В первую очередь, норма коснется участков в "новой Москве", однако решение может распространиться и на всю Московскую область. У жителей Подмосковья есть реальный повод для беспокойства, уверена глава думского комитета по жилищной политике Галина Хованская.

"Например, вы не согласились с той оценкой, которую предложила власть города. Вы идете в суд, но записана проектируемая норма о том, что наличие судебного спора по оценке — это не препятствие для изъятия земельного участка. Сроки все сокращаются резко, то есть вас за год должны предупредить сейчас по действующему законодательству. Ни то, ни другое не предписано в проектируемых нормах законопроекта. Там говорится о том, что вас за месяц уведомляют, причем это не требует регистрации. То есть вам в какой-то местной газете могут дать объявление, а вы даже не узнаете, что в отношении вашего земельного участка предстоит такая процедура", — рассказала она.

Получить неполную компенсацию за отчужденные земли, в первую очередь, рискуют те граждане, кто не зарегистрировал свою земельную собственность. Однако после принятия закона у них останется возможность получить недостающие деньги через суд. Так считает вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев.

"По сути, у них остается возможность судиться и получить компенсацию независимо от того, принято на данный момент решение об изъятии или нет. Суды могут быть бесконечными и длительными, а человек уже лишается какого-то имущества. Уже проходили эту ситуацию в Сочи. Два года назад были очень серьезные скандалы и конфликты, потом был изменен механизм оценки. Привлекли целую экспертную группу независимых оценщиков. Насколько здесь будет все также объективно, прозрачно и адекватно, мне сложно сказать. Это будет зависеть от самой власти", — уверен он.

Ранее глава комиссии Мосгордумы по градостроительству и перспективному развитию Михаил Москвин-Тарханов сообщал журналистам, что новый законопроект направлен на изъятие земель у крупных собственников, которые не используют свои владения. По словам чиновника, изымать участки у дачников будут только в крайних случаях.

15.02.2013

Президент Владимир Путин предложил продлить бесплатную приватизацию жилья и после 1 марта

Депутаты Госдумы поняли задачу, и уже вчера к вечеру лидеры думских фракций Владимир Васильев ("Единая Россия"), Геннадий Зюганов (КПРФ), Сергей Миронов ("Справедливая Россия") и Владимир Жириновский (ЛДПР) внесли в Госдуму законопроект всего с одним изменением в текст второй статьи Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".

Предлагается в первом абзаце этой статьи вместо цифры "3" поставить цифру "5". И эта замена даст россиянам еще два законных года для приватизации своего жилья, которая должна была закончиться 1 марта 2013 года. Поскольку именно с этой даты утрачивают силу статьи 1, 2, 4, 6-8, 9.1 и раздел II Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".Законопроект продлевает бесплатную приватизацию до 1 марта 2015-го. Такая мера, по мнению думских лидеров, послужит достижению целей, указанных президентом РФ Владимиром Путиным в его выступлениях, - предоставление равных прав гражданам в социальной сфере, разрешение одной из важнейших проблем - жилищной. И, наконец, реформирование системы ЖКХ с переориентированием ее на современную систему.

ЦИФРА: 17,8 миллиона жилых помещений было приватизировано в России с 1998 года, то есть с начала ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Кроме того, полагают авторы этой законодательной инициативы, продление срока приватизации будет способствовать реализации конституционного права граждан на жилье. И поставит в равные условия тех, у кого квартира появилась раньше, и тех, кто ее долго дожидался и получит жилье уже после 1 марта 2013 года. Это и семьи военнослужащих, ветеранов боевых действий, сирот - выпускников детских домов и другие категории граждан.

"С учетом социальной значимости темы необходимо поставить вопрос о продлении срока приватизации жилого фонда для всех категорий граждан еще ориентировочно на два года", объяснил позицию президента пресс-секретарь главы государства Дмитрий Песков. Вопрос приватизации, по его словам, "очень чувствительный, касается большого числа граждан", а продление срока приватизации позволит решить его тем гражданам, которые не успели сделать это до 1 марта 2013 года.

Так что ажиотаж и очереди на оформление жилья в собственность должны схлынуть. До вчерашнего дня многие спешили сделать это до 1 марта, когда должен быть наступить час "Х". Бесплатная приватизация, напомним, идет в России больше 20 лет. Но в последние недели очереди на приватизацию выросли многократно.

Например, в Орле в муниципальном учреждении "Управление коммунальным хозяйством", где принимаются документы на бесплатную приватизацию, еще осенью в день принимали по 5-7 человек, а сейчас - по 40-50.

Этим тут же воспользовались агентства недвижимости и риелторы, предлагающие услуги по оформлению квартир. Но с каждым днем они оценивают свою работу все дороже. В январе за такую услугу просили 5-10 тысяч рублей, сейчас - 15 и больше. Это при том, что если заниматься приватизацией без посредников, оформление обойдется немногим более тысячи рублей. По статистике, в Орле насчитывается около 105 тысяч квартир, подпадающих под действие закона о приватизации. Из них примерно 80 процентов перешли в частную собственность. Пик пришелся на 1992-1993 годы.

Непонятно, что будет с неприватизированным жильем - какое останется в социальном найме, какое отойдет в коммерческий наем

"По последним данным, в нашей стране остаются неприватизированными около 30 процентов квартир, - говорит депутат Госдумы Николай Левичев. - Очень многие граждане не смогли до сих пор стать собственниками жилья по различным вполне объективным причинам. Начнется приватизация по рыночной цене - никогда и не станут. А ведь это просто невыгодно государству, особенно учитывая, что через несколько лет начнется взимание налога на недвижимость, исходя из ее рыночной стоимости". Например, не спешили с приватизацией люди, живущие в аварийном жилье, - в этом случае все бремя приведения его в нормальный вид ложилось бы на них. Понятно, что в этом случае лишать людей возможности бесплатно приватизировать жилье просто несправедливо.

Кто-то из граждан не оформлял жилье в собственность по личным причинам. Одна из них - не мог договориться об этом с родственниками, которые тоже прописаны в квартире. Еще одна категория - одинокие пожилые люди, которые не приватизировали жилье из-за опасения стать потенциальной добычей разного рода мошенников, рассказывает вице-президент Гильдии риелторов России Константин Апрелев. Психологи считают, что среди тех, кто так пока и не стал собственником, велика доля людей, которые на уровне подсознания не хотят расставаться с СССР. Ведь владение собственностью - это еще и обязанности, а многим людям комфортнее, когда всю ответственность за тебя берет государство. По оценкам ВЦИОМ, о распаде СССР сегодня сожалеют 56 процентов граждан.

Теперь спешить с приватизацией, похоже, не придется. Но и тянуть больше не стоит.

Впрочем, Апрелев полагает, что на самом деле процесс приватизации значительно тормозился еще и из-за того, что до сих пор не сформирована внятная политика государства в жилищной сфере. А люди, соответственно, не понимают, какими могут быть возможные отличия между себестоимостью владения и социального найма жилья. Многие боятся расходов на капремонт, налога на недвижимость, но никто не знает, какими будут ставки по социальному найму жилья, по каким принципам они будут рассчитываться, говорит Апрелев. Непонятно, что будет с неприватизированным жильем - какое останется в социальном найме, какое отойдет в коммерческий наем. И со всеми этими вопросами надо бы определиться до тех пор, пока пройдут очередные два года.

В России остаются неприватизированными около 30 процентов квартир

"Приватизация продлевается, но на конечный срок", - подчеркнула первый зампред Комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Елена Николаева. "Пока все жилье, предоставленное по социальному найму можно бесплатно приватизировать, власти не будут заинтересованы в строительстве социального жилья, - поясняет эту логику Апрелев. - Бесконечная передача жилого фонда в собственность невозможна, это не может позволить себе ни одна страна в мире". Из "остатков" неприватизированного жилья можно было бы как раз сформировать социальный фонд, скомпоновав приватизированные и неприватизированные квартиры в разных домах, предлагает эксперт. И это позволило бы наладить эффективную систему управления жилым фондом.

Еще один вопрос, который надо решить до окончания сроков бесплатной приватизации, это механизм возмездной приватизации. Пока его, как уже писала "РГ", нет. Главная загвоздка - не определена выкупная стоимость жилья. По мнению экспертов, для этого может быть взята за основу либо оценка БТИ, либо - рыночная стоимость. Но с учетом того, что сроки продлеваются, скорее всего, может быть принят второй вариант. Тем более массовая кадастровая оценка недвижимости, по сообщению Росреестра, уже проведена во всех регионах. Теперь еще и есть время для того, чтобы уточнить все эти цифры, исправить возможные ошибки.

Стоит ли все-таки приватизировать жилье или нет, вопрос спорный. Некоторые эксперты обращают внимание на то, что в таком случае, особенно в связи с планами по введению налога на недвижимость, расходы на него могут вырасти. И полагают, что людям с небольшими доходами от приватизации лучше воздержаться. По мнению Апрелева, выгоднее все-таки стать собственниками жилья. Даже в том случае, если окажется слишком высокой ставка налога на недвижимость, такое жилье можно продать и вместо него купить менее дорогую квартиру, объясняет эксперт.

Тем временем

Росреестр ведет мониторинг ситуации, связанной с регистрацией прав граждан на жилые помещения, приобретаемые в порядке приватизации, сообщили "РГ" в ведомстве.

В целом по стране "ситуация стабильная", утверждают в ведомстве. Еженедельно регистрируется в среднем до 45 тысяч прав на приватизируемое жилье. В Москве - по 4 тысячи прав, в Красноярском крае - 1,5 тысячи, в Свердловской области - 1,4 тысячи прав, в Санкт-Петербурге - тысяча прав, сообщили в Росреестре.

Федеральной кадастровой палате (ФКП) Росреестра поручено проводить более активную работу с органами местного самоуправления и руководителями регионов, чтобы исключить обращения граждан с запросами в филиалы ФКП о предоставлении сведений, внесенных в госкадастр недвижимости, необходимых для приватизации. По закону "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" органы местного самоуправления должны получать такие сведения от органов кадастрового учета сами в рамках межведомственного электронного взаимодействия.

14.02.2013

Был бы выкуп, жил бы в Сочи

Недавно в Госдуме в первом чтении был принят законопроект «Об особенностях регулирования земельных отношений на присоединённых к городу Москве территориях». В случае вступления его в силу может начаться конфискация. И пройдёт она в самый короткий срок. Максимум за пять месяцев. За это время суды не успеют помочь 250 тыс. дачников. Интересно, что в столице зимних Игр – 2014 такой режим будет действовать до старта мирового первенства, а в Подмосковье – на бессрочной основе.

Принятый в первом чтении законопроект в том виде, в котором он существует сейчас, позволит отчуждать земли у собственников под социальные нужды. У владельца дачного участка или хозяина мелкого предприятия смогут отобрать собственность ради строительства детского сада, школы, поликлиники или нового жилого дома. «Понятно, что новой Москве требуется и новая инфраструктура: дороги, жильё. А где взять землю с меньшими затратами? Конечно, у собственников!» – комментирует член совета Гильдии риелторов Москвы Вероника Панкова. Интересно, на каком основании власти будут её изымать?

Это происходит на основании 35-й статьи Конституции. В пункте 1 говорится о том, что право частной собственности охраняется законом. Но в пункте третьем сказано: «Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда, принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть осуществлено только при условии предварительного и равноценного возмещения…»

Но земли будут отчуждаться не для государственных нужд, а для социальных, что по новому законопроекту совершенно разные вещи. Значит, рядовые дачники, не посещавшие родные угодья в течение нескольких месяцев, могут не увидеть на своём участке ни дома, ни былых построек.

Отберут наши пяди и крохи

«Изъятие собственности происходит безвозмездно и за деньги. Если это изъятие возмездное, то главным вопросом для собственника является не само изъятие, а вопрос компенсации. Когда процесс отчуждения объекта компенсируют по рыночной стоимости – это хорошо. Если оценка в Подмосковье будет необъективна, при этом изрядно пострадают тысячи собственников», – объясняет вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев.

Большинство «шестисоточников», которые всю душу вложили в родные участки, просто так не отдадут нажитое. А размер компенсации, как видно, и подавно не сделает их сговорчивее. «Нужно понимать, что если земля используется для федеральных целей, то само по себе использование участков для федеральных целей, безусловно, снижает их текущую рыночную стоимость. Например, если земля будет использоваться для строительства детского сада, то, конечно, коммерческая стоимость земли существенно может снизиться, потому что доходности с этого актива невозможно получить», – продолжает Апрелев.

В случае несогласия с выкупной ценой собственник вправе обратиться в суд. Но тут появляется ещё одна проблема. В законопроекте прописано, что заниженная цена не препятствует изъятию у владельца объекта недвижимости. По мнению специалистов, это есть не что иное, как нарушение 35-й статьи Конституции о предварительном и равноценном возмещении. Таким образом, собственник может лишиться предварительной компенсации и вдобавок ко всему приобретёт ещё и головную боль в виде длительных судебных тяжб.

На всю операцию по изъятию земель будет отведено максимум пять месяцев вместо привычных полутора лет. Первый месяц отводится на предупреждение хозяина об отчуждении земли, следующие два месяца – на споры о компенсации и ещё два месяца – на судебную расправу.

«По большому счёту мы должны понимать, что любое имущество у нас может быть отобрано, и надеяться только на добрую волювластей не приходится. Степень уважения государства к правам граждан – это основа общества. Мне сложно предположить, чтобы в монархической стране типа Англии у людей ни с того ни с сего отобрали наделы, потому что кому-то нужно построить больницу!» – утверждает Вероника Панкова.

Аргументы Карла Маркса

«Сейчас идёт большая серьёзная дискуссия по поводу данного законопроекта. Думаю, что он претерпит ещё много изменений. Да, его поставили в достаточно жёсткой, крайней форме. Но это форма дискуссионная. Всё для того, чтобы посмотреть на реакцию, увидеть острые углы сейчас, а не после вступления его в силу», – считает председатель комиссии по перспективному развитию и градостроительству в Мосгордуме Михаил Москвин-Тарханов.

Защитить собственника земли можно, если на то будет политическая воля. Основа для этого есть – ведь в случае принятия данного законодательного проекта, по словам главы думского комитета по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Галины Хованской, произойдёт нарушение трёх статей Конституции и четырёх федеральных кодексов: Жилищного, Градостроительного, Гражданского и Земельного. «У меня ощущение, что этот документ не нравится не только мне, но и правительству, которое уже дало отзыв, мягко говоря, неположительный. А именно было сказано о поддержке законопроекта с условием его доработки ко второму чтению, а также они добавили, что записи о субвенциях должны быть убраны», – отмечает эксперт. По её мнению, во втором чтении проект закона нужно радикально перерабатывать, потому что сейчас это коррупционный документ, который выгоден только застройщикам.

В мэрии ранее уже заявляли, что новый закон главным образом коснётся не частных лиц, а в первую очередь юридических лиц и перекупщиков земель. «Моя задача в этой ситуации очень простая – я боюсь обидеть дачника. Владелец дома в Москве должен быть защищён, должен быть защищён маленький фермер, который эффективно и активно использует землю, – замечает Москвин-Тарханов. – Мы должны сделать так, чтобы закон не использовался против среднего и мелкого бизнеса, против владельцев небольшого предприятия, а чтобы закон применялся против неэффективных собственников, которые набрали большое количество земель, а работают только на спекулятивных разрывах в ценах…»

22.01.2013

"Это будет бесплатной раздачей жилья чиновникам!"

Думская фракция «Справедливая Россия» внесла в парламент законопроект, который предусматривает перенесение даты окончания приватизации на 1 марта 2018 года. В пояснительной записке говорится, что граждане, проживающие в аварийном и ветхом жилье и ожидающие расселения, потеряют право бесплатной приватизации жилплощади после 1 марта 2013 года, чем и вызвана необходимость пересмотра сроков. Специально для «АН» на вопрос «Вы давно приватизировали свое жилье?» отвечают…

Гавриил Попов, советник мэра Москвы С. С. Собянина на общественных началах, президент Международного университета в Москве, доктор экономических наук, профессор, член РАЕН, председатель Моссовета (1990-1991 гг.), мэр Москвы (1991-1992 гг.):

«Если не ограничить бесплатную приватизацию годами строительства…»

- Приватизация тех квартир, которые были построены в современных условиях, то есть после 1991 года, в настоящее время будет скрытой раздачей квартир для новой бюрократии.

Таким образом, если не ограничить бесплатную приватизацию годами строительства жилья, это и будет бесплатной раздачей этого жилья чиновникам.

Константин Апрелев, вице-президент Российской гильдии риэлторов:

«Пока гром не грянет, мужик не перекрестится»

- У меня не было квартиры по найму, которую я бы мог приватизировать. Я просто купил себе жилье. Но если бы у меня была возможность приватизировать квартиру, то я, безусловно, ее бы использовал, ведь это же актив и имущество, которым можно распоряжаться, которое стоит реальных денег и превращает человека из просто гражданина в представителя среднего класса.

По-моему, пролонгирование до 2018 года мало что изменит, потому что все ринутся приватизировать квартиры опять за полгода до окончания срока. Ведь у нас пока гром не грянет, мужик не перекрестится.

В России приватизировано более 80% жилого фонда, что, кстати, является гораздо большим показателем, чем в Америке. Мне кажется, что продление бесплатной приватизации для нашего русского человека - это не очень здорово. Ведь приватизация ни шатко, ни валко идет у нас с начала 90-х годов. Но как только появляется решение о следующей пролонгации, то процесс приватизации сразу резко замедляется.

Сергей Хестанов, управляющий директор управляющей компании «Финам Менеджмент»:

«Переложить финансовую нагрузку по содержанию жилья на самих жильцов»

- Само по себе это продление не окажет какого-то значимого эффекта ни для граждан, ни для рынка недвижимости, ни на экономическую ситуацию вообще. Эта мера направлена на то, чтобы те граждане, которые не успели приватизировать свое жилье, все-таки это сделали.

Если говорить философски, то ситуация выглядит так, как будто граждан к этому слегка подталкивают. Скорее всего, это делается для того, чтобы большее количество жилья было приватизировано и, соответственно, уменьшилась нагрузка на бюджет с точки зрения бесплатных ремонтов, реконструкции и тому подобное.

Истинная причина таких действий властей кроется в том, что когда жилье будет принадлежать гражданам и, соответственно, не будет муниципальным, тогда можно будет более эффективно переложить финансовую нагрузку по содержанию жилья, собственно, на самих жильцов.

По-моему, корень этого продления именно в этом. Ведь приватизация длилась столько лет, что те, кто хотели, уже давно это сделали. Например, я сделал это настолько давно, что сейчас даже затрудняюсь назвать определенную дату.

Источник: http://argumenti.ru

 © Copyright Агентство недвижимости Савва | тел/факс: (495) 777-08-85, (495) 777-24-42 E-mail: savva@expertconsult.ru