19 Февраля 2018
Агентство недвижимости САВВА
Жилье Ипотека Загородная недвижимость Коммерческая недвижимость Инвестиционный консалтинг Региональное развитие Аналитика


Аналитические исследования
рынка недвижимости




Подписаться письмом



RSS Новости


Российская Гильдия Риэлторов
Рассылка 'Аналитические исследования рынка недвижимости'
Яндекс цитирования
Google+
Комментарии экспертов
Архив комментариев. 2010 год (1)
19.10.2010
К. Апрелев: "Рынок недвижимости в ценах откатился на уровень 2006 года" 
Российская гильдия риэлторов объединяет под своим началом огромное количество компаний, работающих на рынке недвижимости России. О том, каких результатов по усовершенствованию и развитию рынка удалось достичь, с чем возникают наибольшие сложности и какие задачи ставит перед собой риэлторское сообщество, мы поговорили с Константином Апрелевым, вице-президентом РГР.
- Какая работа сейчас идет по развитию РГР? Каких результатов уже удалось добиться?
- На последнем съезде РГР мы приняли план работ на 12 страницах текста. Все эти мероприятия, проходящие более чем в 40 городах России, направлены на развитие возможностей организации и ее членов. Это семинары, форумы, конференции, мастер-классы, выставки, круглые столы, ряд совместных мероприятий с другими профессиональными объединениями, чьи интересы лежат в области рынка недвижимости (управляющие недвижимостью, строители, девелоперы, банкиры, страховщики и т. д.).
К стратегическим планам развития можно отнести ряд конкретных проектов, которые имеют приоритет. К примеру, принятие дополнений к кодексу этики и стандарты практики профессионалов, входящих в гильдию (1994 год), принятие принципов коллективного членства для всех членов региональных объединений, входящих в гильдию (1997), создание специальных проектов по сертификации управляющих недвижимостью и консультантов по инвестициям в недвижимость совместно с международными институтами IREM и CCIM (1998, 2002), регистрация и введение добровольной системы сертификации услуг на рынке недвижимости (2002), введение обязательных к выполнению требований к квалификации специалистов, работающих в брокерских (риэлторских) компаниях на рынке недвижимости, стандартизация требований к содержанию учебных программ и уровню знаний и навыков специалистов (2003), создание единой всероссийской базы квалифицированных специалистов на рынке недвижимости (2008).
Результаты, которых мы добились - это устойчивая динамика роста количества членов и профессиональных региональных объединений, сертифицированных компаний и квалифицированных специалистов, широкий охват доли рынка по совершаемым сделкам через деятельность своих членов. Конечно, непростое состояние экономики не только затормозило на время тренд устойчивого развития, но и подтолкнуло эти процессы к откату назад, на уровень 2007 года. Рынок недвижимости в ценах откатился на уровень 2006 года, а в объемах сделок и того больше - к 2005 году.
- Как вы оцениваете современное состояние региональной "сети" РГР?
- Состояние непростое, на 10-30% возможно сокращение количества региональных членов гильдии. Но мы приняли ряд мер по поддержке региональных объединений ключевой основы РГР. Это разработка специальных мероприятий по обучению и обмену опытом при работе в сегодняшних непростых рыночных условиях, снижение размеров взносов и сборов, пересмотр бюджетов и переориентация акцентов в работе объединений на проекты, приносящие результаты в краткосрочной перспективе. Это и объединение рекламы, и работа с потребителями, открытые диалоги с населением, властью и СМИ, широкое консультирование населения и защита прав собственников в СМИ. Надеемся, что нам удастся сохранить все наши региональные и муниципальные профессиональные объединения и при подъеме рынка укрепить позиции профессионалов, публично практикующих на этом непростом и высококонкурентном рынке услуг, имеющем, кроме того, огромное социальное значение для населения.
- Россияне активно приобретают недвижимость за рубежом. Идет ли какая-то совместная работа между отечественными и иностранными риэлторскими ассоциациями? Какие задачи уже решены, и что планируется?
- Для решения этих задач в РГР есть комитет по международным связям:  являясь коллективными членами таких международных профессиональных объединений, как ФИАБСИ и СЕРЕАН, мы взаимодействуем со всеми национальными ассоциациями США, Болгарии, Черногории, Сербии, Италии, Нидерландов, Чехии, и т. д. Но, с моей точки зрения, интерес к зарубежной недвижимости несколько понизился.
- Как ограничить доступ недобросовестных риэлторов на рынок? Каким образом членство в РГР может гарантировать потребителю возможность избежать встречи с недобросовестными риэлторами?
- Во-первых, недобросовестные - это те, кто нарушил неоднократно требования Кодекса этики и стандартов практики, а за это компании из гильдии исключаются. Во-вторых, недобросовестные не принимаются в члены. Следовательно, остаются добросовестные. В-третьих, за качеством работ ведет контроль система сертификации и дисциплинарные органы. Кроме того, помогают разрешать споры с потребителями услуг и партнерами по проведению сделок специально созданные при региональных и муниципальных объединениях комитеты по разрешению споров и этике, в которые потребители могут обратиться на безвозмездной основе.
Все эти меры создают целый набор преимуществ для потенциального получателя услуг и снижают риск получения некачественной услуги или ошибки.
- Каким вы видите дальнейшее развитие РГР? Какие первоочередные задачи ставит перед собой РГР?
- Прежде всего, это создание и укрепление механизмов контроля доступа к профессии на этом социально значимом рынке через развитие и совершенствование уже подтвердивших свою эффективность в РГР и международной практике инструментов саморегулирования. Разработка законодательных предложений, обеспечивающих ограничение доступа к профессии для неквалифицированных, некомпетентных и недобросовестных и скомпрометировавших себя на этом рынке услуг лиц. Устранение недобросовестной конкуренции на рынке услуг в сфере недвижимости. Переход к системе индивидуального членства всех профессиональных участников (агентов и брокеров).
- Считаете ли вы, что роль РГР сегодня ослабла? Чем и каким образом вы будете привлекать в ассоциацию новых членов?
- РГР - это не что-то эфемерное, это и есть наши члены. Гильдия существует для них и ради них. Если программы, создаваемые командой добровольцев и исполнительной дирекцией, будут интересны и конкурентоспособны, мы сможем укрепить свое влияние как профессиональное сообщество. Будем помогать региональным объединениям в развитии программ услуг и работе с органами власти, создавать новые учебные программы и проекты, позволяющие повышать компаниям свою конкурентоспособность, а профессионалам - повышать уровень квалификации. Все как обычно, да и кризис уже не первый, а в условиях кризиса обучающие программы и услуги профессиональных объединений становятся ещё более востребованными, все зависит от качества создаваемых программ и продуктов и их полезности именно в сегодняшней рыночной ситуации.
Источник: http://realty.rbc.ru

22.05.2010

Радио «МАЯК». Константин Апрелев – гость Александра Карлова и Кати Новиковой
Рубрика "КВН". Покупаем, продаем, сдаем и снимаем. Как не обжечься, снимая дачу на лето? Как не попасть в неприятную историю, сдавая жилье? Можно ли купить/продать квартиру без помощи риелторов? Гость: вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Николаевич Апрелев.

07.05.2010

Для столичного рынка жилья апрель стал рекордным месяцем

Для столичного рынка жилья апрель стал рекордным месяцем и по темпам роста цен, и по числу сделок. Эксперты компании PENNY LANE REALTY выбрали два самых дорогих и два самых доступных предложения аренды в сегментах бизнес- и элит-класса. Был сделан вывод о том, что на рынке пока есть предложения, способные удовлетворить спрос, как самых взыскательных клиентов, так и тех, кто ищет себе более доступное, но качественное предложение.
С подробностями - Юрий Абросимов.
За четыре месяца текущего года в валютном эквиваленте цены на столичную недвижимость выросли на 4,5%, в рублёвом - рост составил полтора процента. Восстановились объёмы сделок. Рынок стал более полноценным - в том смысле, что спекулятивная составляющая начала уступать потребительской. При существенном дефиците жилья элит- и бизнес-класса переплата за квадратный метр была неадекватной. Это касалось и покупки, и аренды. С наступлением кризиса разрыв уменьшился. Говорит вице-президент российской Гильдии риэлтеров Константин Апрелев:
"В эконом-классе цены снизились меньше, с точки зрения пропорций в процентах, чем, например, в жилье элит-класса. В то же время в бизнес-классе цены на жильё снизились ещё меньше. …В элитном сегменте появляются всё новые и новые проекты, и эти проекты на рынок выносят больший объём предложений. Сокращается дефицит элитного жилья. Я думаю, что с точки зрения стратегии эта тенденция сохранится".
Сейчас в столице каждая четвёртая сделка по покупке недвижимости совершается с помощью ипотеки, то есть с привлечением относительно дешёвых кредитных ресурсов. В таких условиях изменение арендных ставок возможно лишь в пределах инфляционных ожиданий: 8-10 процентов. Говорит гендиректор "Penny Lane Realty" Георгий Дзагуров:
"В Москве сегодня очень выгодно именно арендовать квартиру. …Если бы вы сейчас взяли средства в банке, приобрели квартиру, вы по кредиту выплачиваете, ориентировочно, четырнадцать процентов. А если вы снимаете квартиру, то от её собственности вы платите, порою, три, три с половиной, даже реже пять процентов от её стоимости".
По мнению Георгия Дзагурова, культуры и опыта от сдачи в аренду коммерческих площадей у обывателя в Москве не существует, поэтому ему куда ближе квартиры. На рынке аренды квартир присутствует очень много физических лиц, не институциональных инвесторов, которые не считают средства, как проценты от инвестиций, и которые готовы падать, лишь бы иметь этот источник дохода от сдачи в аренду. Но роста цен, подобного апрельскому, в ближайшем будущем не предвидится. В мае эксперты прогнозируют традиционный спад, связанный с праздниками и отсутствием людей, принимающих решения.
Источник: Business FM

26.03.2010

Ипотека возвращается к докризисным условиям

Ипотека возвращается к докризисным условиям, - об этом пишет портал "Недвижимость. Алтай" со ссылкой на "Российскую Бизнес-газету".
"Банки предлагают все больше ипотечных программ, все охотнее выдают ипотечные кредиты, однако условия выдачи и жесткие требования к заемщикам ослабляются очень медленно. Лишь некоторые банки снова ввели возможность подтверждения дохода по форме банка. Это связано с их высокими рисками, которые, скорее всего, будут долго оставаться таковыми", - считают аналитики компании "Фосборн Хоум". Они отмечают, что банки, которые до сих пор вели сдержанную политику и держали ставки на высоком уровне, стремясь быть "в рынке", вынуждены снижать ставки.
Особенно динамично снижаются ставки по рублевым кредитам, по которым до последнего времени ставка оставалась достаточно высокой, несмотря на постоянное снижение ставки рефинансирования. По данным "Фосборн Хоум", в феврале средневзвешенная ставка по рублевым ипотечным кредитам снизилась до 11,76%, по валютным - до 9,02%. Специалисты также отмечают рост доверия к отечественной валюте, сейчас около 90% ипотечных кредитов люди берут в рублях.
Однако по мере снижения ставок растут цены на жилье. "С ноября-декабря прошлого года цены на вторичном рынке стали подниматься примерно на 1%. В этом году - то же самое, - сообщает вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев. - Но это небольшой рост, укладывающийся в пределы инфляционной составляющей, может быть где-то чуть больше. Это, скорее, некие психологические ожидания плюс подогрев рынка, вызванный различными мерами государства. В числе этих мер он называет снижение ставок и первого взноса (до 20%) по ипотеке, 250 млрд рублей, выделенных по линии Внешэкономбанка, социальные проекты и программы, которые финансируются из федерального и региональных бюджетов. "Весь этот набор сегодня стимулирует тот небольшой рост, который происходит на рынке, - считает Константин Апрелев. - Если бы не вмешательство государства, то раньше осени ни о каком росте речь бы не шла вообще. Думаю, вплоть до лета именно такой тренд и будет присутствовать - около 1% роста цен в рублях за месяц".
В дальнейшем на рост цен могут повлиять другие, более реальные факторы. А именно снижение объемов строительства. По данным Росстата, возведение жилья в прошлом году сократилось по сравнению с 2008 годом на 6,7%. Кроме того, многое в 2008 и 2009 годах достраивалось за счет ранее созданных заделов.
В кризис ничего нового практически не строилось, а это не может не сказаться на будущих темпах строительства. По прогнозу Росстата, в обозримом будущем отрасль и дальше будет двигаться вниз. Ожидается, что в первом квартале объемы строительных работ в стране уменьшатся на 6%, число заключенных договоров сократится на 5%. По идее продолжающийся спад может быть чреват дефицитом площадей, который в свою очередь может привести к росту цен. Однако эксперты считают, что проблемы строителей в ближайшее время на цены влиять никак не будут.
По материалам http://www.amic.ru
05.03.2010

Рынок ипотеки оживает за счет господдержки

Рынок недвижимости в Москве восстанавливается. Участники столичного рынка стали в разы активнее, чем в разгар кризиса годом ранее, причем доля ипотечных сделок значительно выросла. У рынка ипотеки, за жизнь которого правительство боролось в прошлом году, похоже, открылось второе дыхание. В минувшем феврале в Москве было заключено в 3 раза больше ипотечных сделок, чем в феврале кризисного 2009 года. Однако, как полагают эксперты, своим восстановлением рынок недвижимости обязан масштабной поддержке государства.
По данным московского управления Росреестра, в феврале было совершено более 4 тыс. сделок купли-продажи недвижимости (4047), что в 2,1 раза превышает результат кризисного февраля 2009 г. (1952 сделок), и на 11% превосходит февраль 2008-го (3655).
При этом в феврале активность граждан на рынке жилья, по сравнению с предыдущим месяцем выросла ненамного (на 1%). В январе, который традиционно показывает более низкую динамику из-за праздничных дней, было заключено 3923 сделки купли-продажи. Догнать рекордный для кризисных времен декабрь 2009 года, когда в Москве было заключено 8498 сделок, февралю не удалось.
Успехи ипотеки в феврале были более значительными. Число ипотечных сделок существенно увеличилось, как по сравнению с предыдущим месяцем, так и в годовом исчислении. Всего в минувшем месяце было заключено 1125 ипотечных сделок, в том числе 918 сделок по ипотеке в силу закона (под залог приобретаемой квартиры) и 207 сделок по ипотеке в силу договора (под залог другого недвижимого имущества заемщика).
Результаты февраля 2010 г. в 1,8 раза превышают итоги января 2010 г. (614 ипотечных сделок), в 3 раза больше результатов февраля 2009 г. (372 сделки), и даже на 2% сумели обогнать предкризисный февраль 2008 г. (1107 сделок).
В итоге, доля ипотечных сделок в общем объеме в феврале выросла до 21,8%, тогда как в январе она составляла всего 13,5%, в декабре - 15,8%, а годом ранее (в феврале 2009-го) - 16%.
Вместе с тем, успехам ипотеки есть несколько объяснений. Во-первых, статистика Росреестра ведет учет не поданных на регистрацию сделок, а уже зарегистрированных, пояснил изданию IFX.RU вице-президент Российской гильдии риэлторов (РГР) Константин Апрелев. При этом процедура регистрации сделок по ипотеке длится всего 2 недели, тогда как остальные сделки регистрируются месяц. Получается, что сделки по ипотеке регистрируются в 2 раза быстрее, и статистика по ним опережает статистику по другим сделкам.
Во-вторых, февраль прошлого года был особенно провальным для ипотеки. Поэтому пока на ипотечном рынке речь не идет о каком-то значительном росте, и можно говорить лишь о восстановлении более или менее адекватного для Москвы объема сделок, комментирует эксперт.
По словам К.Апрелева, "разогрев рынка" недвижимости сегодня вообще осуществляется преимущественно за счет притока бюджетных средств. Эксперт напомнил, что в этом году правительством запланировано выделение 250 млрд рублей на поддержку ипотеки. Причем, как заявил премьер-министр РФ Владимир Путин, средства в рамках этой программы будут направляться исключительно на ипотечные кредиты под жилье в новостройках. По словам Константина Апрелева, это "огромные средства". Помощь ипотеке также оказывает рефинансирование кредитов через АИЖК и пр.
Кроме того, поддержку рынку оказывают льготы и субсидии, в частности, возможность расплатиться по ипотеке материнским капиталом, получить субсидию для жилищного кредита (что касается военнослужащих и др.).
Воздействие всех этих мер дает рынку примерно 20% объема в Москве, а в регионах даже более того, пояснил вице-президент РГР.
Впрочем, даже при такой крупномасштабной поддержке государства рост цен на вторичном рынке не составит более 1-2% в месяц до лета - осени, прогнозирует К.Апрелев.
Подготовлено «АН САВВА» по материалам IFX.RU

05.02.2010

На рынок жилья пришли новые покупатели

Ближайшие месяцы рынок жилой недвижимости ждет оживление — количество сделок будет расти, а летом и осенью 2010 г. наступит охлаждение на рынке, считают эксперты, опрошенные «Ведомостями».
«Февраль-март не будут скучными месяцами на рынке жилья», — считает независимый эксперт рынка Юрий Кочетков. Кроме исследований, к этому убеждению его привел собственный опыт продажи квартиры: «С середины ноября до праздников было 2-3 звонка в неделю, сейчас — 2-3 звонка в день, хотя цена не менялась». В то же время владелец одной подобранной альтернативной квартиры уже поднял цену. Юрий надеется, что ажиотаж не вернется, потому что в противном случае сделку точно будет трудно осуществить, и прогнозирует охлаждение рынка летом и осенью 2010 г.
«Ситуация качественно поменялась с августа прошлого года, кризис перетряхнул потребителей, и на рынок пришли новые покупатели. Об этом говорит рост числа звонков риэлторам и количества заключенных сделок. Данные Росреестра по Москве, которые публиковали “Ведомости”, показывают, что был реализован отложенный спрос», — уверен Кочетков.
По данным Росреестра по Москве, в декабре 2009 г. было зарегистрировано 8498 сделок купли-продажи квартир, что на 72% больше, чем в ноябре (4941 сделка). В декабре 2008 г. было зарегистрировано 6342 сделки (на 34% меньше, чем год спустя).
По данным агентства недвижимости «Савва», в январе 2010 г. средняя цена предложения в Москве составила $4745 за 1 кв. м (+1,2% к декабрю 2009 г.). Рублевые цены за месяц выросли на полпроцента до 144 800 руб. за 1 кв. м, а объем предложений за тот же период уменьшился на 12,9% и составил 13 293 квартиры. Единственный сегмент, где цены за месяц снизились на 0,4%, — бизнес-класс. Довольно долгий срок экспозиции квартир в январе — 95 дней — аналитики компании объясняют длительными новогодними праздниками.
Девелоперов крупных проектов это оживление пока не спасает — для них 10 продаж в месяц немногим лучше, чем одна, говорит Кочетков. Но в целом большинством аналитиков отмечается умеренный рост цен и  сокращение предложения на вторичном рынке.
«Вторичка вообще может обходиться без денег, это у застройщиков дела плохи, и цену существенно опустить они не могут себе позволить», — рассуждает независимый аналитик рынка Андрей Бекетов. Впрочем, по его оценке, в декабре средняя цена предложения 1 кв. м (в долларах) на вторичном рынке жилья снизилась на 2,9%. А квартиры, предлагаемые к продаже в панельных домах, подешевели на 3,8%. В типовых домах-новостройках, по данным Бекетова, цены остались без изменений.
«Продавцы все время пересчитывают рублевые цены и переписывают ценники в объявлениях, отсюда разнобой в выкладках аналитиков», — считает он. Но общий тренд, по мнению Бекетова, все-таки снижение цен: «Ожидания продавцов уперлись в невозможность покупателей платить больше за их товар».
Елена Никитина, http://www.vedomosti.ru

19.01.2010

"Московские квартиры попали под спрос. Декабрь поставил рекорд по числу сделок купли-продажи жилья за последние два года"

Объем сделок купли-продажи жилья в Москве, зарегистрированных по итогам декабря, стал рекордным с начала 2008 года и превысил самые оптимистичные прогнозы на треть. За этот период Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) зафиксировала 8,5 тыс. сделок (в декабре 2008 года — 6,3 тыс.). Покупатели увидели, что квартиры давно перестали дешеветь, и решили действовать, объясняют риэлтеры. Они прогнозируют, что в ближайшие месяцы оживление на рынке сохранится, но цены до осени существенно не изменятся (средняя стоимость в Москве — около $4 тыс. за кв. м).
По данным московского управления Росреестра (ранее Федеральная регистрационная служба), в декабре в столице было зарегистрировано рекордное с начала 2008 года количество сделок купли-продажи квартир — 8,498 тыс. Из них ипотечных сделок зарегистрировано почти 1,6 тыс. (из них 1341 взято под залог приобретаемого и 250 — под залог уже принадлежащего заемщику жилья) — это чуть меньше, чем в декабре 2008 года (соответственно 1,4 тыс. и 337). Больше сделок было зафиксировано только на пике рынка в декабре 2007 года — 10,2 тыс. Тем не менее из-за низкой активности покупателей практически в течение всего 2009 года итоговые данные составили всего 55,7 тыс. сделок за год, тогда как в 2008 году — 65,1 тыс., а в 2007-м — 77,4 тыс. "Снижение объема сделок в 2009 году к 2008 году составило14,5%, а к 2007 году — 28,06%",— подсчитал вице-президент Российской гильдии риэлтеров Константин Апрелев.
Активность продаж жилья по итогам минувшего месяца превысила ожидания участников рынка, признаются риэлтеры. "Мы ожидали, что количество сделок выйдет на уровень декабря 2008 года (6,3 тыс.), однако их на треть больше",— радуется гендиректор компании "Миэль-Брокеридж" Алексей Шленов.
Он считает, что наконец-то начал реализовываться отложенный спрос, который накапливался с самого начала кризиса — осени 2008 года. Покупатели увидели, что цены давно перестали снижаться, и решили, что самое время покупать. "Последние два-три месяца мы стали замечать, что самые дешевые квартиры быстро раскупаются. Это можно назвать первым симптомом оживления рынка",— говорит он. По словам первого вице-президента группы ПИК Артема Эйрамджанца, улучшение ситуации в сегменте эконом-класса началось еще летом. "У нас были хорошие продажи по итогам сентября и декабря, что связано с проведением акций и предоставлением скидок в эти месяцы",— отмечает он, добавляя, что динамика увеличения количества сделок у компании примерно соответствует динамике, которую показывает Росреестр по Москве. Господин Апрелев напоминает, что декабрь 2009 года стал вторым месяцем подряд, когда количество сделок превысило показатели аналогичных месяцев 2008 года (см. "Ъ" от 10 декабря 2009 года). По его мнению, такая динамика роста рынка сохранится и в будущем.
Об оживлении рынка говорит и сокращение сроков экспозиции квартир на вторичном рынке, добавляют риэлтеры. По данным господина Апрелева, этот период снизился на треть — до 81 дня. Тем не менее объем предлагаемых квартир остается очень большим: по оценке "Миэль", в декабре в столице было выставлено на продажу 46 тыс. квартир (в конце 2007 года этот объем был в два с лишним раза меньше — от 18 тыс. до 22 тыс.).
Активизация покупателей не повлекла за собой роста цен. По данным аналитического портала IRN, за декабрь индекс стоимости жилья в Москве практически не изменился, оставаясь на уровне $4 тыс. за кв. м (в середине 2008 года превышал отметку $6 тыс. за кв. м). По данным агентства недвижимости "Савва", в декабре 2009 года средняя цена на квартиры в Москве составила $4,7 тыс. за кв. м, что на 3,1% ниже ноябрьского показателя. На 18 января индекс стоимости квартир в столице в долларовом эквиваленте, согласно данным IRN, по-прежнему остался стабилен, поднявшись за последнюю неделю на полпроцента. При этом, с учетом ослабления доллара, в рублях с начала года цены даже уменьшились — со 122 тыс. до 120,16 тыс. руб. за кв. м. По мнению господина Апрелева, в ближайшие полгода цены на жилье в столице существенно не изменятся, возможны колебания в пределах 2%, а с осени цены могут показать небольшой рост.
Ольга Сичкарь, http://www.kommersant.ru
 

09.01.2010

"Итоги года на рынке жилья: обвала цен не случилось"

2009 год закончился, а обещанного аналитиками "обрушения рынка" жилья так и не случилось. По данным Мосстата, квартиры за кризисный год подешевели в рублях всего на 5% . В то время как падение цен должно было дойти до своего второго дна - 2000 долларов за метр. Такую цифру назвал Союз строителей России. По последним же данным, цена за квадрат на рынке жилья не ниже 140 тысяч рублей.
Авторитетные эксперты давали самые смелые прогнозы и предрекали, что кризис "освежит" строителей, цены на жилье не станут прежними. Напомним, осенью 2008 года настоящим событием стало падение цен на жилье ниже отметки в 6000 долларов за метр. Однако время шло, а цены лишь медленно ползли вниз. Причем никто точно не знал, насколько.
Данные Мосгорстата резко расходятся с громкими заявлениями участников рынка о падении цен на жилье в Москве. По информации Ассоциации строителей России (АСР), цены на панельное жилье в столице сократились на 19,65%. Корпорация "Инком" зафиксировала снижение рублевых цен на вторичке на 13,88%. По данным "Миэль" и "Миан", жилье на первичном рынке в Москве подешевело в рублях на 3,3% и на 7% соответственно.
Как видно, в рядах самих риелторов "разброд": они даже точно не знают, падают цены на жилье или растут. Специалисты признали: прогнозы не оправдываются, а со статистикой "что-то не то". "Ни у кого нет всего массива информации по реальным ценам продаж", - констатировал вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев. Иными словами, совершенно объективной информации о ситуации на московском рынке жилья в целом, похоже, нет ни у кого.
Независимые эксперты могут говорить лишь об основных тенденциях на рынке. Но даже тогда, когда все СМИ писали о падении цен на жилье, москвичи, которые решались на покупку квартиры, были разочарованы - квартиры по "скандально низким ценам" оказывались лишь рекламной уловкой, продавцы оперировали ценами полугодовой давности.
Отвечая на вопрос о том, почему недвижимость в Москве подешевела не так сильно, как предрекали пессимисты, риелторы выдвинули три аргумента. Первый - нестабильность фондового и валютного рынка: граждане используют жилье как "сбербанк", для накопления и сохранения денег. Второй - нехватка жилья: в среднем на одного россиянина приходится 23 метра жилплощади (против 40-50 - в Европе и 70 - в США), и, как следствие, существует огромный отложенный спрос. Масса людей хочет, но не может купить квартиру. Третий - "огни Москвы": пока в других городах жизнь не сравняется со столичной по уровню возможностей, россияне будут стремиться покупать жилье здесь.
В то же время другие эксперты говорят, что лишь одним властям известно, какими усилиями удалось удержать "бешеные" московские цены на недвижимость.
Себестоимость жилья – тайна
Эксперты отмечают, что себестоимость столичного жилья, при всей обсуждаемости этой темы, остается тайной. Из чего складывается рыночная цена - тоже неясно: на пути к покупателю кв.метр дорожает сегодня как минимум в 4 раза.
Под конец года глава московского стройкомплекса Ресин назвал свою справедливую цену жилья в Москве: 90 тысяч за квадрат . Московским строителям далось приблизить рыночную цену на новое жилье "под ключ" к "справедливой", сказал он. "90 тысяч рублей - это нормально, если учесть, что строительная себестоимость московского "квадрата", правда, без учета стоимости подключения инженерии, составляет примерно 40-50 тысяч рублей", - отметил глава столичного стройкомплекса.
По мнению главы экономического департамента столицы Марины Оглоблиной, справедливая цена на жилье в Москве - 75-85 тысяч рублей, что вдвое вдвое больше себестоимости.
Елена Батурина, глава компании "Интеко", считает, что "справедливая" цена - чуть более 1 тысячи долларов за кв. метр.
Примечательно, что четверть москвичей обвиняет в удерживании "бешеных" цен на столичное жилье чиновников и лишь 3% считают, что виноваты строители и риелторы. Данные риелторов сильно расходятся с "рыночными" расчетами чиновников. По последним данным, средняя цена на жилье в новостройках составляет не менее 140 тыс. рублей за кв. метр.
Что касается прогнозов, то даже те, кто формует политику ценообразования на рынке жилья, дают совершенно разные советы. Юрий Лужков и Владимир Ресин утверждают, что новостройки продаются по цене в 80 тысяч рублей за квадратный метр, за ними выстраиваются очереди и ждать "второго дна" не стоит.
В Российском строительном союзе утверждают, что и сейчас цены превышают себестоимость в 4-5 раз. Там советовали подождать до конца года: по мнению руководства РСС, когда у банков-кредиторов иссякнет терпение , цены резко упадут до 2 тысяч долларов за квадратный метр. Очевидно, московские власти помогли девелоперам расплатиться с долгами.
Рынок жилья в Москве оживает
С подачи смелых аналитиков многие покупатели долго отказывались верить в то, что рынок вплотную приблизился к своей низшей точке и значительного снижения цен не последует.
Устав ждать, люди вновь понесли свои сбережения девелоперам. В октябре, к примеру, было зарегистрировано на 20% больше сделок купли-продажи квартир, чем в сентябре, свидетельствуют данные управления Федеральной регистрационной службы по Москве. Почти столько же, сколько и в октябре прошлого года.
На рынок жилья вернулась ипотека. До кризиса она была одним из основных двигателей спроса на квартиры. На фоне даже небольшого снижения ипотечных ставок и цен на жилье люди почувствовали себя смелее, объясняют эксперты.
Московские квартиры больше не будут дешеветь, а к концу 2010 года могут подрасти в цене на 10-20%. К такому выводу пришли руководители столичных агентств недвижимости.
Источник: http://www.newsmsk.com
 © Copyright Агентство недвижимости Савва | тел/факс: (495) 777-08-85, (495) 777-24-42 E-mail: savva@expertconsult.ru