19 Января 2018
Агентство недвижимости САВВА
Жилье Ипотека Загородная недвижимость Коммерческая недвижимость Инвестиционный консалтинг Региональное развитие Аналитика


Аналитические исследования
рынка недвижимости




Подписаться письмом



RSS Новости


Российская Гильдия Риэлторов
Рассылка 'Аналитические исследования рынка недвижимости'
Яндекс цитирования
Google+
Архив новостей
Архив новостей
 
В данном разделе Вашему вниманию представлен архив наиболее актуальных новостей недвижимости за последние несколько месяцев.
09.01.2016
Аналитики "АН САВВА" подвели итоги 2015 года на вторичном рынке жилья Москвы

В 2015 году средняя цена предложения на рынке вторичного жилья росла только в течение трех месяцев. Абсолютного максимума она достигала в апреле (233,4 т. руб./м2), после чего отмечался спад. С апреля ее снижение составило -6,6%. В целом за 2015 год средняя стоимость 1 кв. м сократилась на -0,6%, а медианная на -3,7%.

В долларовом выражении средняя стоимость квадратного метра снизилась за год на -24,8%. Столь значительное снижение обусловлено изменением курса рубля по отношению к доллару США.

За минувший год изменение рублевых цен на однокомнатные квартиры составило -4,3%, на двухкомнатные -2,2%, на трехкомнатные +2,3%.

По сравнению с декабрем 2014 г. объем предложений вырос на +6,9%.

За последние 12 месяцев рост рублевых цен был отмечен в категориях «сталинский кирпич» (+1,8%), «монолитно-каркасные дома» (+6,2%) и «высотный кирпич» (+8,1%). Лидерами по темпам снижения за год стали панельные (-7,3%) и кирпичные (-6,2%) «хрущевки».

По итогам 2015 года рост рублевых цен демонстрировали только три округа Москвы: Центральный (+5,5%), Юго-Западный (+3,4%) и Западный (+3,3%).

Источник: Аналитический отдел "АН САВВА"
08.01.2016
В декабре 2015 года цены на вторичное жилье в Москве снижались в обеих основных валютах

По данным за декабрь средняя стоимость квадратного метра московского вторичного жилья в рублях составила 218,0 т. руб./м2 (-0,2%), а медианное значение 185,7 т. руб./м2  (-0,6%). В долларах США снижение стоимости за месяц составило в среднем -7,7% (3055 $/м2).

За последний месяц 2015 года изменение цен на однокомнатные квартиры составило -0,5% (191,2 т. руб./м2), на двухкомнатные -0,7% (206,6 т. руб./м2), на трехкомнатные -0,2% (226,1 т. руб./м2).

Объем предложений в декабре сократился на -6,8% и составил 25 785 квартир.

По итогам месяца положительная динамика рублевых цен отмечена только в категории «высотный кирпич» (+0,1%). В остальных категориях наблюдалось снижение цен от -0,1% до -0,9%.

В столичных округах положительные темпы роста рублевых цен по отношению к предыдущему месяцу зафиксированы в ЗАО (+1,8%), ЮЗАО (+0,8%) и ЦАО (+0,3%).

Источник: Аналитический отдел "АН САВВА"

10.12.2015
В ноябре цены на вторичное жилье в Москве продолжили снижение

По итогам последнего месяца осени на вторичном рынке жилья Москвы средняя цена предложения сократилась в обеих основных валютах (на -0,5% в рублях и -3,4% в долларах США).

За ноябрь средняя стоимость квадратного метра столичного вторичного жилья сократилась в рублях на -0,5% и составила 218,6 т. руб./м2. Медианная цена уменьшилась на -1,1% (186,8 т. руб./м2). В долларах США стоимость 1 кв. м изменилась на -3,4% (3308 $/м2). Заметное снижение долларовой стоимости обусловлено ростом курса доллара США по отношению к рублю.

Изменение темпов роста цен на однокомнатные квартиры в ноябре составило -1,30% (192,3 т. руб./м2), на двухкомнатные -1,18% (208,0 т. руб./м2), на трехкомнатные -0,02% (226,5 т. руб./м2).

Объем предложений за месяц немного увеличился (+2,2%) и составил 27 662 квартиры.

По отношению к октябрю положительная динамика рублевых цен отмечена в категории «кирпич с малой кухней» (+0,2%), «сталинский кирпич» (+0,2%) и «высотный кирпич» (+1,2%). В  остальных категориях наблюдалось снижение  цен от -1,0% до -1,7%.

Положительная динамика темпов роста рублевых цен среди округов Москвы за месяц отмечена только в ЦАО (+2,0%). В ЗАО наблюдалось максимальное снижение цен за месяц – в целом на -4,5%. По остальным округам проявлялась отрицательная динамика в пределах -0,9%.

Источник: Аналитический отдел "АН САВВА"
10.11.2015
В октябре средняя рублевая цена предложения на московском рынке "вторички" продолжила снижаться

По итогам октября средняя стоимость квадратного метра московского вторичного жилья в рублях составила 219,8 т. руб./м2 (-1,6%), а медианная – 188,9 т. руб./м2  (-1,1%). В долларах США стоимость 1 кв. м увеличилась на +1,0% (3423 $/м2). Разнонаправленность ценовой динамики объясняется колебанием курса основных валют.

За октябрь изменение цен на однокомнатные квартиры составило -0,4% (194,8 т. руб./м2), на двухкомнатные -0,9% (210,5 т. руб./м2), на трехкомнатные -2,7% (226,6 т. руб./м2).

Объем предложений по итогам месяца вырос на +5,4% и составил 27 062 квартиры.

Среди категорий жилья положительная динамика рублевых цен по отношению к сентябрю наблюдалась только в категории «монолитно-каркасных домов» (+0,4%). Лидером снижения средней стоимости квадратного метра стал «высотный кирпич» (-4,1%). В остальных категориях отрицательная динамика составила от -0,3% до -2,0%.

Среди округов Москвы рост рублевых цен за месяц отмечен только  в Западном округе (+2,1%). Лидером снижения средней стоимости квадратного метра стал Центральный округ (-3,6%). По остальным округам отрицательная динамика составила от -1,0% до -1,3%.

Источник: Аналитический отдел "АН САВВА"

19.10.2015

Ввод жилья в России вырос на 7% за 9 месяцев


В январе – сентябре 2015 года в России ввели в эксплуатацию 52 млн кв. м жилья, что на 7% больше, чем за аналогичный период прошлого года, следует из данных Федеральной службы государственной статистики (Росстат).

При этом в сентябре текущего года в России ввели в эксплуатацию 7 млн кв. м жилой недвижимости.

Уточняется, что в сентябре организациями всех форм собственности построено 104,1 тыс. новых квартир, в январе-сентябре 2015 - 694,1 тыс. квартир.

«Объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство», в сентябре 2015 года составил 559,7 млрд руб., или 90,9% (в сопоставимых ценах) к уровню соответствующего периода предыдущего года, в январе-сентябре 2015 года - 3839,7 млрд руб., или 91,7%», - отмечается в сообщении.

Источник: http://www.irn.ru


10.10.2015

Аналитики "АН САВВА" подвели ценовые итоги сентября на вторичном рынке жилья Москвы

По итогам сентября средняя стоимость квадратного метра столичного жилья на вторичном рынке составила в рублях 223,4 т. руб./м2 (-0,7%), а медианное значение 190,9 т. руб./м2 (-0,7%). В долларах США стоимость 1 кв. м за увеличилась на +0,4% (3388 $/м2).

За месяц изменение цен на однокомнатные квартиры составило -0,8% (195,5 т. руб./м2), на двухкомнатные -1,0% (212,4 т. руб./м2), на трехкомнатные -0,4% (232,9 т. руб./м2).

Объем предложений за сентябрь сократился на -2,6% и составил 25 673 квартиры.

По отношению к августу темпы роста рублевых цен по категориям жилья в целом имели отрицательную динамику и составили от -0,5% до -1,9%. Исключением стала категория «высотный кирпич», где зафиксирован рост средней цены предложения 1 кв. м на +1,3%.

В сентябре положительная динамика темпов роста цен среди столичных округов отмечена только в САО (+0,1%), в остальных округах темпы роста цен составили от -0,4% до -1,1%.

Источник: Аналитический отдел "АН САВВА"

10.09.2015

За 9 месяцев 2015 года средняя стоимость вторичного жилья в Москве увеличилась на +1,9% в рублях и снизилась на -16,6% в долларах США

В третьем квартале 2015 года средняя цена предложения московского вторичного жилья ежемесячно снижалась.

Из 9 месяцев 2015 г. рост цен происходил только в первые месяцы года: в январе, феврале и апреле. В марте и остальных месяцах года наблюдалось снижение цен. В итоге, с начала года темпы роста средней цены предложения вторичного жилья в Москве составили +1,9%, а медианной -1,1%.  В долларах США стоимость 1 кв. м  по отношению к началу года снизилась на -16,6%.

За девять месяцев 2015 года темпы роста рублевых цен на квартиры составили: на однокомнатные -2,1%, на двухкомнатные +0,5%, на трехкомнатные +5,4%.

По отношению к декабрю 2014 г. количество предлагаемых к продаже квартир выросло на +6,4%.

Наибольшие темпы роста рублевых цен с начала года наблюдались в категории «высотный кирпич» (+11,3%), а максимальное снижение – в панельных (-3,8%) и кирпичных (-3,7%) «хрущевках».

Среди округов Москвы по итогам 9 месяцев текущего года на общем фоне можно выделить опережающие темпы роста рублевых цен в Центральном округе (+7,0%). Снижение средней цены предложения по сравнению с декабрем 2014 года отмечено в СВАО (-0,3%), ЮВАО (-0,4%) и ЮАО (-0,5%).

Источник: Аналитический отдел "АН САВВА"

08.09.2015

Цены на московское вторичное жилье продолжают снижаться

В августе средняя цена предложения вторичного жилья в Москве продолжила снижаться (-1,0% в рублях и -13,2% в долларах США) на фоне сокращения объема предложений.

По итогам августа средняя цена предложения квадратного метра жилья на столичном вторичном рынке составила в рублях 224,9 т. руб./м2 (-1,0%). Медианная цена составила 192,3 т. руб./м2 (-0,7%). В долларах США квадратный метр в среднем предлагался за 3374 $/м2 (-13,2%). Столь значительное снижение долларовой стоимости жилья объясняется падением курса рубля по отношению к доллару США.

Изменение цен на однокомнатные квартиры за август составило -0,8% (197,1 т. руб./м2), на двухкомнатные квартиры -1,0% (214,5 т. руб./м2), на трехкомнатные квартиры -1,5% (233,7 т. руб./м2).

Объем предложений сократился за месяц на -11,0% – до 26 357 квартир.

В августе отмечена положительная динамика темпов роста рублевых цен в категориях «хрущевки панель» (+0,1%), «кирпич с малой кухней» (+0,9%) и «монолитно-каркасные дома» (+1,7%). Остальные категории жилья продемонстрировали снижение, лидером которого стал «высотный кирпич», с результатом -2,5% за месяц.

Среди московских округов положительная динамика рублевых цен отмечена только в Центральном округе (+0,2%), а в Восточном округе средняя цена предложения по отношению к июлю не изменилась. Лидером по темпам снижения стал Западный округ, где средняя цена предложения сократилась на -2,5%.

Источник: Аналитический отдел "АН САВВА"

28.08.2015

Москвичам будут сообщать о капремонте домов заранее


Собственников квартир в Москве будут предупреждать о начале работ по капитальному ремонту дома заранее, сообщает РИА «Новости» со ссылкой на соответствующее постановление столичного правительства.

Так, согласно документу, собственники московских многоквартирных домов должны быть извещены о начале капремонта, его стоимости и источниках финансирования не позднее ноября года, предшествующего его проведению.

«Не менее чем за один месяц до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома… лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом… либо Фонд капремонта города Москвы… представляет таким собственникам предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и работ, их стоимости, о порядке и источниках финансирования капремонта», — отмечается в документе.

Предложения о проведении капремонта предоставляются собственникам путем размещения информации на официальном сайте столичного Фонда капремонта в интернете, а уведомление об этом объявлении должно быть размещено в помещении многоквартирного дома.

В декабре 2012 года Госдума приняла закон о создании системы финансирования капремонта многоквартирных домов, который вводит обязательные ежемесячные платежи для собственников квартир. Москвичи начали самостоятельно оплачивать капитальный ремонт своих домов в рамках государственной программы капремонта с 1 июля 2015 года. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории столицы установлен в размере 15 руб. за квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения. Однако власти намерены ежегодно корректировать минимальный размер взноса с учетом изменения индекса потребительских цен. Всего в московскую программу капитального ремонта включено 31,7 тыс. многоквартирных домов.

Источник: http://www.irn.ru


10.08.2015

За июль вторичное жилье в Москве подешевело в обеих основных валютах

Средняя цена предложения жилья на вторичном рынке Москвы сократилась за июль в обеих основных валютах (на -0,7% в рублях и на -5,8% в долларах США).

По итогам июля средняя стоимость квадратного метра в рублях составила 227,1 т. руб./м2 (-0,7%), а медианная цена – 193,8 т. руб./м2 (-0,8%). В долларах США темпы роста цен составили -5,8% (3888 $/м2). Разница в уровне изменений рублевого и долларового показателей объясняется колебаниями курса валют.

За июль изменение цен на однокомнатные квартиры составило -0,64% (198,7 т. руб./м2), на двухкомнатные -1,20% (216,7 т. руб./м2), на трехкомнатные -0,02% (237,3 т. руб./м2).

Объем предложений за месяц увеличился на +7,9% (29 600 квартир, предлагаемых к продаже).

По отношению к июню отмечена отрицательная динамика темпов роста рублевых цен почти во всех категориях жилья – от -0,1% («монолито-каркас») до -2,5% («сталинский кирпич»). Исключение составила оставшаяся «в плюсе» категория «высотный кирпич» (+1,1%).

Положительная динамика темпов роста рублевых цен в июле отмечена только в Западном округе столицы (+1,3%). В остальных округах Москвы изменения цен составили от -0,2% (ЮЗАО) до -1,5% (СЗАО).

Источник: Аналитический отдел «АН САВВА»


29.07.2015

Более четырех тысяч владельцев квартир в Москве приобрели в 2015 году патент на аренду

Более 4 тыс. владельцев квартир в Москве, сдающих свою недвижимость в аренду, приобрели патент в первом полугодии 2015 года, сообщает Агентство городских новостей «Москва» со ссылкой на данные столичного департамента экономической политики и развития.

«В Москве в первом полугодии 2015 года 4,3 тыс. владельцев недвижимости выплате НДФЛ предпочли приобретение патента. Сдавая в аренду принадлежащие им жилые и нежилые помещения, дачи, земельные участки, граждане обязаны уплачивать налоги по одному из двух способов: приобретать соответствующие патенты, предполагающие 6% от ожидаемого оборота, или налог на доходы физических лиц в размере 13%», - отметил представитель департамента.

Напомним, закон о дифференциации стоимости пяти видов патентов вступил в силу 1 января 2015 года. Согласно принятым поправкам, теперь патент на сдачу в аренду одно- или двухкомнатной квартиры в Новой Москве и Зеленоградском округе, площадью до 50 кв. м, стоит 1,7 тыс. руб. в месяц. За ту же жилплощадь во всех остальных районах, кроме Центрального, оплата составит 2,5 тыс. в месяц. Стоимость патента на сдачу в аренду жилья, расположенного в центре Москвы, составляет 3,75 тыс. руб. Патенты на аренду жилья площадью от 50 до 100 кв. м будут стоить 3,5 тыс., 5 тыс. и 7,5 тыс. руб. соответственно. Владельцам элитных квартир площадью от 100 до 200 кв. м патент на сдачу жилплощади в аренду обойдется в 10,5 тыс. - для Новой Москвы, 15 тыс. - для остальных округов и 22,5 тыс. - для центра.

По материалам http://www.irn.ru


17.07.2015

Ввод жилья в РФ за I полугодие вырос на 15% - до 34 млн кв. м


Ввод жилья в РФ в первом полугодии 2015 года вырос по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 15,3% — до 34,3 миллиона квадратных метров, сообщается в материалах Росстата.

Ввод жилья во втором квартале остался на уровне аналогичного периода прошлого года – 15,8 миллиона квадратных метров, в июне – упал на 7,6%, до 6,3 миллиона квадратных метров, следует из материалов.

"В июне 2015 года организациями всех форм собственности построено 89,7 тысячи новых квартир, в I полугодии 2015года — 445,6 тысячи квартир", — говорится в сообщении статслужбы.

По данным ведомства, объем работ, выполненных по виду деятельности "Строительство", за отчетный период сократился на 7% — до 2,232 триллиона рублей. При этом во втором квартале показатель уменьшился на 8,6% — до 1,318 триллиона рублей, а в июне – на 10%, до 520,2 миллиарда.

Источник: http://riarealty.ru/

09.07.2015

Первое полугодие 2015 г. на рынке московского жилья: основные цифры от аналитиков "АН САВВА"


В первом полугодии 2015 года темпы роста средней цены предложения составили +4,3%, а медианной +1,2%. В долларах США стоимость 1 кв. м увеличилась на +1,7%.

Темпы роста цен на однокомнатные квартиры составили +0,1%, на двухкомнатные +3,8%, на трехкомнатные +7,4%.

По отношению к декабрю 2014 г. количество предлагаемых к продаже квартир увеличилось на +13,7%.

Наибольшие темпы роста рублевых цен с начала года отмечены в категории «высотный кирпич» (+11,5%), а отрицательная динамика зафиксирована только в категории «хрущевки панель» (-1,5%).

За 6 мес. темпы роста рублевых цен по округам составили от +1,6% (ЮВАО) до +8,1% (ЦАО).

Читать подробнее

Источник: Аналитический отдел "АН САВВА"


08.07.2015

В июне цены на московскую "вторичку" пошли вниз
 
Средняя стоимость квадратного метра столичного жилья на вторичном рынке составила в рублях по итогам первого летнего месяца 228,6 т. руб./м2 (-1,6%). Медианное значение изменилось на -1,5% (195,2 т. руб./м2). В долларах США стоимость 1 кв. м сократилась на -9,8% (4127 $/м2). Наметилась устойчивая динамика снижения цен. Три месяца из шести рублевые цены снижались, а с учетом сезонности эта динамика закрепится.

За месяц изменение цен на однокомнатные квартиры составило -1,3% (200,0 т. руб./м2), на двухкомнатные -0,6% (219,4 т. руб./м2), на трехкомнатные -1,8% (237,3 т. руб./м2).

Объем предложений за июнь сократился на -4,1% (27 432 квартир).

По итогам прошедшего месяца положительная динамика темпов роста рублевых цен отмечена в категориях «высотный кирпич» (+0,9%), «сталинский кирпич» (+0,8%) и «монолитно-каркасные дома» (+3,1%). Остальные категории потеряли в стоимости метра от -0,5% до -1,9%.

По отношению к маю положительная динамика темпов роста рублевых цен наблюдалась только в ЮЗАО (+0,1%). В Северном и Южном округах столицы средняя цена предложения снизилась относительно предыдущего месяца на -3,0% и -2,3% соответственно, а в остальных округах темпы роста цен составили от -0,1% до -1,7%.

Источник: Аналитический отдел "АН САВВА"


18.06.2015

Ввод жилья в России с начала года вырос на 25% - Росстат

В январе-мае 2015 года в России построили порядка 28 млн кв. м жилой недвижимости, что 25% больше соответствующего показателя прошлого года, следует из данных Федеральной службы государственной статистики (Росстат), опубликованных на официальном сайте службы.

При этом в мае этого года в стране построили 4,6 млн кв. м жилья, что идентично маю 2014 года.

«В мае 2015 года организациями всех форм собственности построено 60,8 тыс. новых квартир, в январе-мае 2015 года - 355,9 тыс. квартир», - уточняется в сообщении.

Объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство», в мае 2015 года составил 405,9 млрд. руб., или 89,7% (в сопоставимых ценах) к уровню соответствующего периода предыдущего года, в январе-мае 2015 года - 1712,2 млрд. руб., или 93,9%.

Уточняется, что в 2014 году в России было введено в эксплуатацию в общей сложности 84,2 млн кв. м жилья, что на 18,2% больше, чем в 2013 году.

Источник: www.irn.ru

15.06.2015

В России снижаются ставки по ипотеке на покупку жилья

С 15 июня Агентство по ипотечному жилищному кредитованию снижает ставки на покупку жилья. Ставка по классической ипотеке составит от 13,9 до 14,9 процента.

Вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев рассказал в эфире радиостанции "Москва FM", стоит ли сейчас брать ипотеку и какое жилье лучше выбрать.

"Снижение ставок стимулирует спрос на ипотеку в любом случае. Он будет нарастать, но до уровня прошлого года не вернется в любом случае. Дело еще и в рисках. Люди понимают, что покупать строящееся жилье - это высокие риски. Это как минимум может затянуться по срокам сдачи. И люди потеряли в доходах и какую-то стабильность.

Поэтому спрос на ипотеку сократился. Все фиксируют сокращение объема сделок на 40–50 процентов, а в некоторых регионах – и на 60 процентов. Особенно это касается вторичного рынка жилья. На первичном чуть полегче, тут объем сделок снизился на 30 процентов", – пояснил он.

Отметим, по данным Центробанка, средняя ставка по ипотеке, выданной с начала года, составляет 14,4 процента. Между тем в некоторых российских банках ставки по отдельным ипотечным программам доходят до 18 процентов годовых.

Добавим, в июне Сбербанк понизил ставку по ипотеке на 1–2 процентных пункта. Займы также подешевели в ВТБ24 и Банке Москвы.

При этом еще в апреле кредитование физических лиц увеличилось на 15 процентов. По данным СМИ, рост показали все кредитные продукты. Автозаймы выросли на 27 процентов, ипотека – на 15, кредиты наличными – на 13 процентов, а кредитные карты – почти на треть.

Напомним, в ночь на 16 декабря 2014 года Банк России поднял ключевую ставку до 17 процентов. Это решение было призвано ограничить возросшие риски, связанные с девальвацией и инфляцией. 30 января ЦБ РФ снизил ключевую ставку с 17 до 15 процентов. В 2014 году регулятор постоянно повышал ключевую ставку, объясняя свои действия борьбой с возросшими инфляционными рисками.

Однако в этом году ЦБ постепенно понижает ключевую ставку, считая, что рубль находится в относительном равновесии по отношению к бивалютной корзине. 13 марта ЦБ понизил ключевую ставку с 15 до 14 процентов годовых, а 30 апреля регулятор установил новое значение – 12,5 процента.

 © Copyright Агентство недвижимости Савва | тел/факс: (495) 777-08-85, (495) 777-24-42 E-mail: savva@expertconsult.ru