16 Ноября 2019
Агентство недвижимости САВВА
Жилье Ипотека Загородная недвижимость Коммерческая недвижимость Инвестиционный консалтинг Региональное развитие Аналитика


Аналитические исследования
рынка недвижимости




Подписаться письмом



RSS Новости


Российская Гильдия Риэлторов
Рассылка 'Аналитические исследования рынка недвижимости'
Яндекс цитирования
Google+
Архив новостей
Архив новостей
 
В данном разделе Вашему вниманию представлен архив наиболее актуальных новостей недвижимости за последние несколько месяцев.
13.08.2017
В августе цены на столичное жилье продемонстрировали рост
За август средняя цена предложения квадратного метра вторичного жилья в Москве, исчисляемая в рублях, выросла на +1,3% (217,4 тыс. руб./м²), а медианная – на +0,3% (182,4 тыс. руб./м²). В долларах США средняя стоимость предложения 1 кв. м увеличилась на +2,6% и составила 3702 $/м².  

Темпы роста цен на однокомнатные квартиры составили +0,31% (181,2 тыс. руб./м²), на двухкомнатные +0,65% (206,7 тыс. руб./м²), на трехкомнатные  +1,76% (227,8 тыс. руб./м²).

Объем предложений сократился по итогам августа на -5,3% и составил 23 069 квартир.

Среди категорий жилья на общем фоне можно выделить опережающий рост средней рублевой цены предложения в категории «высотный кирпич» (+5,3%), пришедший на смену значительному ценовому снижению в этой категории, отмеченному в июле. В категориях «хрущевки панель» (+2,1%) и «хрущевки кирпич» (+1,0%) наблюдаемый рост цен предложения связан, по нашему мнению, с включением домов данных категорий в программу реновации жилья в Москве. В настоящее время не очевидно, насколько будут оправданны ценовые ожидания продавцов такого жилья. Отрицательные значения темпов роста рублевых цен наблюдались в августе только в двух категориях: «кирпич с малой кухней» (-0,4%) и «типовая панель» (-0,3%).

По округам Москвы максимальный рост средней рублевой стоимости квадратного метра жилья отмечался в Западном административном округе (+2,1%). Снижение средней цены происходило только в САО (-0,8%) и СЗАО (-0,5%).

Источник: Аналитический отдел "АН САВВА"

14.08.2017

Аналитики "АН САВВА" наблюдают летний спад активности на рынке вторичного жилья в Москве

За июль изменение средней цены предложения на вторичном рынке жилья Москвы составило
в рублях -0,59% (214,6 тыс. руб./м²). Медианная стоимость изменилась на +0,28% (181,3 тыс. руб./м²). В долларах США средняя стоимость 1 кв. м уменьшилась на -1,72% (3607 $/м²).

Изменение цен на однокомнатные квартиры за месяц составило +0,04% (180,7 тыс. руб./м²), на двухкомнатные +0,01% (205,3% тыс. руб./м²), на трехкомнатные -0,75% (223,9 тыс. руб./м²).

Объем предложений сократился на -2,32% и составил 24 356 квартир.

По категориям жилья в июле абсолютным лидером снижения средней рублевой цены предложения стала категория «высотный кирпич» (-9,7%). Кроме того, обращает на себя внимание снижение средней стоимости квадратного метра в категории «индивидуальный проект» (-2,6%). Наибольшие темпы роста цен среди категорий жилья в этот период отмечались в категориях «современная панель» (+1,0%) и «хрущевки панель» (+0,9%).

По округам Москвы наиболее заметное снижение средней рублевой цены предложения наблюдалось в Юго-Восточном административном округе (-2,6%). А опережающий рост средних цен в июле демонстрировал Юго-Западный округ столицы (+0,6%).

Источник: Аналитический отдел "АН САВВА"


08.07.2017
За июнь рублевая стоимость квадратного метра московской "вторички" немного подросла, а долларовая - заметно снизилась

В первый месяц лета ценовая динамика на вторичном рынке московского жилья была разнонаправленной (+0,1% в рублях и -3,7% в долларах США) на фоне роста объема предложений (+2,6%).

За июнь изменение средней цены предложения квадратного метра на вторичном рынке жилья в Москве составило +0,08% (215,9 тыс. руб./м²). Медианная цена изменилась в этот период на -0,08% (181,3%  тыс. руб./м²).

В долларах США изменение средней стоимости 1 кв. м вторичного жилья составило -3,67% (3670 $/м²). Столь выраженное снижение долларовой стоимости объясняется укреплением курса доллара по отношению к рублю, произошедшим за июнь.

Изменение темпов роста рублевых цен на однокомнатные квартиры в среднем составило -0,65% (180,6 тыс. руб./м²), на двухкомнатные -0,38% (205,3 тыс. руб./м²), на трехкомнатные +0,33% (225,6 тыс. руб./м²).

Объем предложений увеличился за месяц на +2,63% и составил 24 935 квартир.

По итогам июня среди категорий жилья максимум роста средних рублевых цен отмечался в категории «высотный кирпич» (+1,6%). Лидером снижения цен стала категория «современная панель» (-2,0%). По остальным категориям диапазон ценовых изменений составил от -0,3% до +1,4%. 

По округам Москвы опережающий рост средних рублевых цен предложения продемонстрировал Центральный административный округ (+1,7%). Лидером снижения цен стал Юго-Западный административный округ (-2,0%). В остальных округах изменения составили от -0,6% до +0,7%.

Источник: Аналитический отдел "АН САВВА"

04.06.2017
В последний месяц весны средняя цена предложения на вторичном рынке жилья Москвы вновь снижалась

За май средняя цена предложения квадратного метра вторичного жилья в Москве сократилась на -0,32% (215,7 тыс. руб./м²), медианная цена стала ниже на -0,38% (181,4 тыс. руб./м²). В долларах США снижение средней стоимости 1 кв. м составило -0,34% (3810 $/м²).

По итогам мая снижение темпов роста средних цен на однокомнатные квартиры составило -0,77% (181,8 тыс. руб./м²), на двухкомнатные -0,01% (206,1 тыс. руб./м²), на трехкомнатные -0,51% (224,8 тыс. руб./м²). 

Объем предложений сократился за месяц на -6,74% и составил 24 295 квартир.

По категориям жилья диапазон изменения средних рублевых цен предложения на вторичном рынке составил от +1,6% («индивидуальный проект») до -0,9% («панель с малой кухней»).

По округам Москвы лидером снижения средней рублевой стоимости квадратного метра стал Западный административный округ (-1,4%). В САО, ЮВАО и ЦАО снижение средних цен предложения составило -1,0%. Положительная ценовая динамика по итогам мая отмечалась только в Восточном административном округе (+0,8%). В СВАО и ЮЗАО ценовые показатели остались без изменений (0,0%).

Источник: Аналитический отдел "АН САВВА"

01.06.2017

Риэлторы не ожидают серьезного увеличения спроса на покупку жилья в ипотеку после снижения ставок

Предложенные Сбербанком послабления по ипотеке на 0,2—0,75 % вряд ли серьёзно отразятся на покупательском спросе. Об этом в беседе с RT рассказал вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев.

«Мы видим, что и в этом году снижается покупательский спрос. Идёт реальное сокращение объёмов рынка и новых проектов. Продолжается сокращение объёмов совершаемых сделок. Действия в районе 0,2%, думаю, не смогут реально простимулировать спрос. Если говорить о 0,75%, то это ещё может как-то повлиять в росте спроса на 1—2%», — рассказал он.

По мнению Апрелева, для реальной стимуляции потребителя снижать ставки по ипотеке нужно как минимум на 1%. Он также отметил, что на спрос влияют и другие факторы.

«Чтобы реально простимулировать спрос, нужно, на мой взгляд, снижать ставки по ипотеке на 1%, а то и 2—3%. В целом ждать какого-то серьёзного изменения на рынке не приходится, пока не начнёт прирастать уровень доходов населения», — заключил Апрелев.

Сбербанк с 1 июня 2017 года снизил процентные ставки по жилищным кредитам на покупку новостроек, а с 5 июня — по остальным базовым ипотечным продуктам на 0,2—0,75%.

Ранее глава Сбербанка Герман Греф заявил, что к концу 2017 года ставки по ипотеке в России могут выйти на исторический минимум.

Марианна Чурсина

Источник: https://russian.rt.com/business/news/395542-rieltory-stavka-spros-zhile


07.05.2017
В апреле средняя цена предложения на московском вторичном рынке жилья продолжила снижение

По итогам апреля средняя цена предложения квадратного метра вторичного жилья в Москве сократилась на -1,26%. Медианная цена уменьшилась на -0,65%. В долларах США изменение средней цены 1 кв. м составило -1,21% (3823 $/м²).

Изменение темпов роста цен на однокомнатные квартиры составило  -0,34% (183,2 тыс. руб./м²), на двухкомнатные -0,97% (206,1 тыс. руб./м²), на трехкомнатные -2,18% (226,0 тыс. руб./м²).

Объем предложений увеличился за месяц на +11,8% и составил 26 052 квартиры.

Рассматривая ценовые изменения по категориям жилья, следует отметить, что положительная динамика средних рублевых цен предложения в апреле присутствовала только в категории «индивидуальный проект» (+0,3%). Лидерами снижения цен по итогам месяца стали категории «сталинский кирпич» (-2,7%) и «высотный кирпич» (-2,1%). По остальным категориям снижение составило от -0,2% до -1,1%.

По округам Москвы наблюдалось повсеместное снижение средних  рублевых цен предложения, лидерами которого стали Центральный и Западный административные округа (-2,4%). В остальных округах изменение стоимости составило от  -0,3%  до -2,0%. 

Источник: Аналитический отдел "АН САВВА"


06.04.2017
В марте динамика цен на вторичном рынке жилья Москвы была разнонаправленной: -0,8% в рублях и +1,1% в долларах США

За март средняя цена предложения на вторичном рынке московского жилья сократилась на -0,83% (219,2 тыс. руб./м²), а медианная – на -0,60% (183,3 тыс. руб./м²). В долларах США показатель средней стоимости предложения квадратного метра увеличился на +1,10% (3870 $/м²).

Изменение темпов роста рублевых цен на однокомнатные квартиры составило -0,32%, (183,8 тыс. руб./м²), на двухкомнатные -0,61% (208,1 тыс. руб./м²), на трехкомнатные -0,53% (231,0 тыс. руб./м²).

Объем предложений увеличился за март на +2,29% и составил 23 304 квартиры.

Среди категорий жилья положительная динамика средней цены предложения в рублях по итогам месяца отмечалась только в категории «хрущевки панель» (+1,6%). Лидером ценового снижения стала категория «монолитно-каркасные дома» (-3,0%) По остальным категориям изменение средней цены предложения наблюдалось в диапазоне от -0,1% до -1,3%.

Увеличение темпов роста средней рублевой стоимости вторичного жилья в марте было отмечено в трех столичных округах: ВАО (+0,8%), ЦАО (+0,7%) и СЗАО (+0,4%). В Юго-Западном административном округе темпы роста остались без изменений (0,0%). По остальным пяти округам наблюдалось снижение средней цены предложения квадратного метра, ставшее наиболее заметным в ЗАО (-1,9%) и ЮВАО (-1,6%).

Источник: "Аналитический отдел "АН САВВА"

06.03.2017
Аналитики "АН САВВА" подвели ценовые итоги февраля на рынке московской "вторички"
За февраль средняя цена предложения на вторичном рынке жилья Москвы выросла в обеих основных валютах (+0,2% в рублях и +4,4% в долларах США) на фоне увеличения объема предложений (+1,6%).

Средняя рублевая цена предложения квадратного метра вторичного жилья в Москве увеличилась за февраль на +0,16% (221,0% тыс. руб./м²), медианная цена – на +0,49% (184,4 тыс. руб./м²). В долларах США изменение средней стоимости 1 кв. м составило +4,31% (3828 $/м²).  Заметное увеличение долларовой цены обусловлено продолжающимся укреплением курса рубля по отношению к американской валюте.

В феврале изменение темпов роста цен на однокомнатные квартиры в Москве составило -0,35%, (184,4 тыс. руб./м²) на двухкомнатные +0,53% (209,4 тыс. руб./м²), на трехкомнатные -0,19% (232,3 тыс. руб./м²).

Объем предложений вырос по сравнению с январем на +1,6% и составил 22 782 квартиры.

Среди категорий жилья опережающие темпы роста рублевых цен предложения по итогам месяца продемонстрировали категории «высотный кирпич» (+4,3%) и «монолитно-каркасные дома» (+2,7%). Лидерами снижения стали категории «кирпич с малой кухней» (-1,9%) и «хрущевки панель» (-1,4%).

Среди округов Москвы наиболее заметный рост средней рублевой цены предложения по итогам февраля отмечен в ЮАО (+1,4%) и ЮВАО (+1,3%). Наибольшее снижение темпов роста средней цены предложения наблюдалось в Западном административном округе (-3,3%).

Источник: Аналитический отдел «АН САВВА»


07.02.2017

За январь средняя рублевая цена предложения на вторичном рынке жилья Москвы снизилась на -0,3%

Снижение активности на вторичном рынке жилья Москвы: в первый месяц нового года средняя цена предложения в рублях уменьшилась на -0,3%, объем предложений сократился на -2,9%.

За январь средняя цена предложения квадратного метра вторичного жилья в Москве снизилась на -0,26% (220,7 тыс. руб./м²), медианная сократилась на -0,69% (183,5 тыс. руб./м²). В долларах США изменение средней цены предложения 1 кв. м за месяц составило +0,55% (3670 $/м²). Положительная динамика долларовой цены обусловлена укреплением курса рубля по отношению к доллару, произошедшим за январь.

По итогам месяца изменение темпов роста цен на однокомнатные квартиры составило -0,83% (185,1 тыс. руб./м²), на двухкомнатные -1,00% (208,3 тыс. руб./м²), на трехкомнатные +0,04% (232,7 тыс. руб./м²).

Объем предложений сократился за январь на -2,9%  и составил 22 425 квартир.

Значительное снижение средних рублевых цен предложения по итогам января отмечено в категориях «высотный кирпич» (-8,5%), «монолитно-каркасные дома» (-7,9%) и «индивидуальный проект» (-5,2%). На общем фоне опережающий рост продемонстрировала категория «кирпич с малой кухней» (+2,7%). В категории «панель с малой кухней» ценовой показатель остался без изменения (0,0%). По остальным категориям жилья изменение цен за месяц составило от -0,6% до +0,3%.

По округам Москвы лидером снижения рублевых цен предложения стал Юго-Восточный округ (-2,9%), а опережающий рост наблюдался в Западном административном округе (+3,0%). В остальных округах ценовые изменения составили от -2,3% до +1,2%.

Источник: Аналитический отдел «АН САВВА»


26.01.2017

Forbes опубликовал рейтинг лидеров рынка коммерческой недвижимости в Росиии

Рейтинг «Короли российской недвижимости – 2017», опубликованный журналом Forbes, возглавила компания «Киевская площадь» бизнесменов Захара Илиева и Года Нисанова. По данным издания, в 2016 году доход «Киевской площади» от сдачи в аренду коммерческой недвижимости составил $1270 млн. Общая арендуемая площадь торговых центров, входящих в компанию, составила 1,2 млн кв. м, офисная – 69,3 тыс. кв. м, а количество гостиничных номеров – 1,5 тыс. Крупнейшими объектами в портфеле «Киевской площади» являются торгово-развлекательный центр (ТРЦ) «Европейский» (180 тыс. кв. м) и торговый комплекс «Фуд Сити» (930 тыс. кв. м), говорится в исследовании.

Второе место рейтинга, составленного Forbes, заняла компания «ИКЕА Мос» (владелец Ингвар Кампрад). Согласно исследованию, доход компании от аренды коммерческой недвижимости в 2016 году мог составить $800 млн. Арендуемая площадь торговых центров, находящихся в собственности компании, составляет 1,7 млн кв. м, а офисная – 42 тыс. кв. м. Крупнейшими объектами «ИКЕА Мос» в России являются ТРЦ «Мега Белая Дача» (304 тыс. кв. м) и «Мега Химки» (211 тыс. кв. м).

На третьем месте рейтинга крупнейших рантье находится компания «Ташир» Самвела Карапетяна (доход $670 млн). Арендуемая площадь в принадлежащих компании торговых центрах составляет 925 тыс. кв. м., офисная – 63 тыс. кв. м. Гостиничный фонд состоит из 1157 номеров.

По сравнению с прошлым рейтингом тройка лидеров осталась прежней, но все компании увеличили арендные доходы в 2016 году, отмечается в исследовании Forbes.

В первую десятку лидеров рынка коммерческой недвижимости вошли также компании «Сафмар» (бывшая БИН) с доходом в $495 млн, Enka ($315 млн), «Абсолют» ($310), O1 Properties ($300), «Комплексные инвестиции» ($295), KR Properties ($265) и ГК «Регионы» ($265).

Всего в рейтинге Forbes представлено 30 российских и иностранных владельцев коммерческой недвижимости, находящейся на территории России. Место каждого участника определяется доходом, который были способны принести в 2016 году принадлежащие ему объекты недвижимости.

По материалам Forbes


18.07.2017
Застройщики жилья вышли на демпинг

Какие результаты по итогам минувшего года показал рынок российской недвижимости, в первую очередь жилой? Что происходит с ценами, спросом и ипотечными ставками? Остается ли покупка квартиры или дома выгодным вложением денег? Какие тенденции сохранятся в наступившем году, а что изменится? Об этом в прямом эфире видеостудии Pravda.Ru рассказал вице-президент Гильдии риелторов России Константин Апрелев.

— Что происходило в 2016 году с вводом жилого фонда, ценами, спросом?

— В целом год был очень непростым, особенно для застройщиков. Впрочем, как и для граждан, которые несли свои деньги застройщикам.

— Или не несли, потому что нести нечего.

— Да. Первая проблема — весной всех "пугали", что продлят льготное кредитование и еще больше понизят ставку по ипотеке, тем самым подогревая спрос. Потом примерно к концу весны и все лето говорили, что все застройщики поднимут цены, поскольку вырастет себестоимость, и этим опять же разогревали спрос на рынке.

В итоге застройщики добились того, что к осени вместо потенциального роста спроса они вышли на полное его отсутствие и стагнацию. На первичном рынке ожидали лучшего, потому что думали, что действительно будет дальнейшее снижение ставки по ипотеке, но с учетом того, что все санкции были пролонгированы, дешевых денег Россия не увидела. А нам ничего больше не нужно, кроме дешевых денег, мы сами со всем остальным справимся.

В этой ситуации, естественно, произошло то, чего стоило ожидать в целом по рынку. К осени-зиме застройщики вышли на колоссальный демпинг, давали колоссальные скидки, причем друг друга обвиняли в том, что они неправильно себя ведут и демпингуют. Сначала вроде как пытались все это списать на совсем недобросовестных участников, в итоге практически все вышли на демпинг до 20 процентов, чтобы получить хотя бы какое-то финансирование своих проектов.

В итоге мы вышли не беспрецедентную ситуацию перед Новым годом по скидкам на всех проектах. Естественно, это привело к тому, что спроса, на который рассчитывали в полном объеме, не получили и добились еще большей коррекции цен в сторону понижения. Это привело к тому, что и на вторичном рынке ситуация была очень непростой.

— А почему вы говорите "была"?

— Ну, сначала все росло. Весной все как-то ждали, что может произойти оживление, каким-то образом начал расти объем предложения на вторичном рынке, даже небольшой рост наметился порядка 1,5-2 процентов за весенний период. А в итоге мы пришли к тому, что на вторичном рынке разница между ценами-предложениями и ценами реальных сделок тоже составила под 10 процентов.

И вот эта средняя картина мира не очень благополучна. Причем, если в эконом-классе эта разница менее существенна, то в бизнес-классе и в элитном сегменте этот лаг между реальными ценами сделок и ценами предложения вырос до 30 процентов. И на рынке коммерческой недвижимости ничего не улучшилось, потому что стоимость денег осталась прежней, достаточно высокой для заимствования.

Последняя сделка, которая вроде бы произойдет в январе текущего года — хитовый комплекс класса "А" (с небольшой натяжкой) "Военторг" должен быть продан в ближайшее время по цене примерно 150-160 миллионов долларов. Это составляет примерно 2,3 тысячи долларов за квадратный метр. Никогда меньше цен на этот комплекс не было. Это свидетельствует о сегодняшней ситуации и об ожиданиях по доходности.

Пока никаких улучшений на рынке в целом мы не наблюдаем. Хотя конце осени ушедшего года уже был небольшой рост цен на нефть, соответственно, произошло изменение соотношения курса валют, на 18 процентов возросла платежная способность рубля по отношению к доллару. Конечно же, если в конце весны или летом произойдет ожидаемая отмена большей части санкций, тогда может снизится стоимость заимствования денежных средств. Тогда ситуация улучшится.

— А сколько было введено жилья по предварительным итогам?

 — Это очень сложная статистика. Я оцениваю рынок новостроек в Москве в 30-40 процентов от общего объема сделок. Когда-то это было 10-20 процентов, сегодня — более 30 процентов.

— Кризис уже с 2012–2013 начался, а в 2014 году объемы ввода жилья в Москве еще сохранялись. Даже были рекордными.

— Да, но это, что называется остаточное явление. Для того, чтобы от проекта получить какую-то доходность, нужно его завершить. А если вы не сдали дом в эксплуатацию, то все люди, которые купили жилье в этом доме — это обманутые дольщики со всеми вытекающими последствиями. Поэтому, естественно, там, где квартиры раскуплены, смысла держать этот дом и не вводить в эксплуатацию никакого нет.

А вот если дом не приобретен, там скуплено 15-20, даже 25-30 процентов квартир на начальной стадии, то перспектива ввода дома в эксплуатацию не очень сильно увеличивает платежеспособный спрос на таком объекте, потому что предварительная рыночная оценка перспектив ликвидности по этому объекту невысока. Вот такие объекты застройщики подмораживают.

— Заботятся ли строители о комфортной среде проживания для покупателя? Как обстоят дела с социальной и транспортной инфраструктурой, строятся ли дороги, школы и прочее? Государство какие-то меры поддержки принимает, льготирует девелоперов для этих целей?

— Я думаю, что значительная часть девелоперских проектов на сегодня находится на грани фола. Естественно, если в этой ситуации власть бездействует, то она допускает, что проекты скатятся в зону фола. А это обманутые дольщики и социальное напряжение.

Поэтому власть начинает создавать более льготный режим даже по сравнению с тем, который существовал ранее. Например, в Московской области мы очень много времени говорили о том, что ай-ай-ай, как плохо строить в 10-километровой зоне от МКАД высотное жилье. Мы загоняем Москву в каменный мешок, в итоге Москва в нем утонет и погибнет. Чтобы этого избежать, вели жесткое ограничение по продаже проектов с максимум девятиэтажной высотностью.

В итоге на практике мы увидели, что почти все эти девятиэтажные проекты превратились вдруг в 18-, 24- и 32-этажные. То есть получается тот же самый земельный участок по площади, но с увеличением в два, три, четыре раза плотности застройки, что позволяет девелоперу выжить. Так же в Москве вытаскивали проекты "Социальной инициативы" по многим площадкам.

Собственно говоря, по-другому вытащить эти проекты было крайне сложно. Самое простое, банальное, лежащее на поверхности решение — увеличить плотность застройки. Вспомним, например, проекты на Открытом шоссе, на Бульваре Рокоссовского, где увеличили высотность в два-три раза по многим корпусам и тем самым увеличили коммерческий выход проекта. Естественно, реализовали объекты для того, чтобы как-то снизить социальную напряженность и дать людям жилье. Ведь они, заплатив деньги, его почти десять лет ждали. Я думаю, что подобная перспектива будет реализовываться и дальше. По каким-то проектам, например, создание более высокой транспортной доступности, развитие социальной инфраструктуры, вложение денежных средств будет из бюджета. Это тоже будет повышать ликвидность определенных проектов.

Беседовала Лейла Мамедова

Источник: http://www.pravda.ru/economics/realty/18-01-2017/1322663-aprelev-0/


12.01.2017
Аналитики "АН САВВА" подвели ценовые итоги 2016 года на вторичном рынке столичного жилья

По сравнению с декабрем 2015 года средняя цена предложения на вторичном рынке жилья Москвы увеличилась в рублях на +1,5%, в долларах США – на +19,5%.

Максимальное за год значение средней цены предложения квадратного метра было достигнуто в июле 2016 г. и составило 223,2 тыс. руб./м². После чего наметилась тенденция к снижению стоимости, скорректировавшаяся только в декабре.

Объем предложений сократился за минувший год на -10,4%.

 © Copyright Агентство недвижимости Савва | тел/факс: (495) 777-08-85, (495) 777-24-42 E-mail: savva@expertconsult.ru