24 Сентября 2018
Агентство недвижимости САВВА
Жилье Ипотека Загородная недвижимость Коммерческая недвижимость Инвестиционный консалтинг Региональное развитие Аналитика


Аналитические исследования
рынка недвижимости




Подписаться письмом



RSS Новости


Российская Гильдия Риэлторов
Рассылка 'Аналитические исследования рынка недвижимости'
Яндекс цитирования
Google+
Архив новостей
Архив новостей
 
В данном разделе Вашему вниманию представлен архив наиболее актуальных новостей недвижимости за последние несколько месяцев.

15.09.2016
Рублевые цены на московскую вторичку демонстрировали в августе снижение

В последний месяц лета на столичном рынке «вторички» средняя цена предложения продемонстрировала снижение в рублевом значении на -0,8%. Объем предложений сократился на -2,2%.

Подводя итоги августа, нужно отметить, что рублевые цены предложения на квартиры в Москве продолжили своё снижение, и это не очень хороший знак для рынка накануне начала осеннего делового сезона. Средняя цена предложения квадратного метра жилья в рублях на вторичном рынке Москвы сократилась за август на -0,82%, составив 221,4 тыс. руб./м², а медианная на -0,05% (185,9 тыс. руб./м²).

В долларах США изменение средней цены предложения 1 кв. м составило +1,31% (3412 $/м²)

В августе темпы роста рублевых цен на однокомнатные квартиры составили +0,44% (189,1 тыс. руб./м²),  на двухкомнатные -0,38% (209,9 тыс. руб./м²),  на трехкомнатные -1,74% (232,2 тыс. руб./м²).

Объем предложений в августе изменился на -2,18% и составил 22 428 квартир.

Рассматривая изменение рублевых цен предложения по категориям жилья, можно выделить значительное снижение средней стоимости квадратного метра в категории «высотный кирпич» (-3,3%).  Положительная динамика цен за август отмечалась только в категории «хрущевки кирпич» (+0,6%). В категории «типовая панель» ценовые показатели остались без изменений (0,0%). В остальных категориях изменения составили от -0,1% до -1,1%.

Среди округов Москвы положительные изменения средней цены предложения в рублях отмечались только в СВАО (+0,3%), ЮЗАО (+0,8%) и СЗАО (+1,4%). Лидером снижения стал Западный административный округ (-2,0%). По остальным округам снижение цен составило от -0,2% до -1,2%.

Источник: Аналитический отдел «АН САВВА»

04.08.2016

В июле на вторичном рынке жилья Москвы наступило летнее затишье

По итогам июля на вторичном рынке жилья Москвы можно отметить незначительный рост средней цены предложения в рублях (+0,1%) и ее снижение в долларах США (-2,5%). Объем предложений сократился на -4%.

За июль средняя цена предложения квадратного метра вторичного жилья Москвы претерпела незначительные изменения (+0,09%), составив 223,2 тыс. руб./м². Медианная стоимость так же продемонстрировала минимальные изменения по отношению к предыдущему месяцу (-0,05%), составив 186,0 тыс. руб./м².

В долларах США наблюдалось снижение средней стоимости 1 кв. м на -2,52% (3368 $/м²).

За месяц изменение цен на однокомнатные квартир составило -0,09% (188,2 тыс. руб./м²), на двухкомнатные -0,48% (210,7 тыс. руб. /м²), на трехкомнатные +1,10% (236,3 тыс. руб./м²).

Объем предложений сократился за июль на -3,97% и составил 22 927 квартир.

Положительные изменения средней цены предложения в рублях отмечались по итогам июля в трех категориях жилья: «хрущевки панель» (+0,2%), «современная панель» (+0,1%), «монолитно-каркасные дома» (+0,1%) Лидером снижения темпов роста цен стала категория «индивидуальный проект» (-1,4%). В остальных категориях изменение  цен составило от -0,2% до -0,5%.

Рассматривая динамику средней цены предложения квадратного метра по округам Москвы, можно отметить опережающий рост рублевой стоимости в САО (+0,9%) Наиболее заметное снижение средней цены по итогам месяца продемонстрировал Западный административный округ (-1,1%). В СЗАО ценовые показатели остались без динамики (0,0%). В остальных округах наблюдалось изменение цен от -0,5% до +0,5%.

Источник: Аналитический отдел "АН САВВА"


08.07.2016
Аналитики "АН САВВА" подвели ценовые итоги июня на вторичном рынке жилья Москвы

Летнее оживление: в июне на вторичном рынке жилья Москвы наблюдался рост средней цены предложения в обеих основных валютах (на +0,83% в рублях и +3,04% в долларах США), объем предложения существенно сократился (-10,5%).

Средняя стоимость предложения квадратного метра вторичного жилья в Москве изменилась за июнь на +0,83%, составив  222,9 тыс. руб./м². Медианная стоимость увеличилась за этот период на +0,38% (186,1 тыс. руб./м².) В долларах США изменение средней стоимости 1 кв. м составило +3,04% (221,2 тыс. руб./м²).

За июнь темпы роста цен на однокомнатные квартиры составили +0,07%  (188,4 тыс. руб./м²), на двухкомнатные +0,46% (211,7 тыс. руб./м²), на трехкомнатные +0,52% (233,7 тыс. руб./м²).

Объем предложений сократился по отношению к маю на -10,5% и составил 23 875 квартир.

Среди категорий жилья максимальные темпы роста рублевых цен в июне наблюдались в категории «монолитно-каркасные дома» (+1,7%) Наибольшее снижение продемонстрировала категория «кирпич с малой кухней» (-1,6%) По остальным категориям изменение средней цены предложения за месяц составило от -0,2% до +1,4%.

Рассматривая изменение рублевых цен по округам Москвы, стоит выделить опережающие темпы роста в Северном административном округе (+5,3%), связанные с выходом на рынок большого объема квартир в новостройках. Отрицательная ценовая динамика отмечалась за июнь только в Юго-Восточном округе (-0,1%). По остальным столичным округам изменение цен предложения составило от +0,2% (СВАО) до +1,6% (СЗАО).

Цены реализации, в отличие от цен предложения, подогреваемых PR-активностью застройщиков и властью, не растут.

Источник: Аналитический отдел "АН САВВА"

24.06.2016
Госдума приняла закон об усилении контроля за строительными СРО

Депутаты Госдумы в пятницу, 24 июня, приняли в третьем, окончательном, чтении правительственный закон, который усиливает контроль за саморегулируемыми организациями (СРО) в сфере строительства и направлен на повышение ответственности членов таких СРО. В частности, закон обязывает такие организации рассматривать жалобы и обращения на действия своих членов, сообщает Агентство городских новостей «Москва».

Также документ позволяет саморегулируемым организациям формировать дополнительный компенсационный фонд обеспечения договорных обязательств. При этом запрещается вносить взносы в него в рассрочку, также запрещено вносить взносы третьим лицам.

Помимо этого, документ вводит административную ответственность для СРО в области строительства, которые не предоставили или несвоевременно предоставили в Ростехнадзор сведения, необходимые для ведения реестра таких СРО. Первичное нарушение будет грозить должностным лицам штрафом от 1 тыс. до 2 тыс. руб., юридическим лицам - от 5 тыс. до 10 тыс. руб. Закон направлен на повышение качества выполнения работ на объектах капитального строительства, ответственности СРО и их членов, контроля за сохранностью и целевым использованием их компенсационных фондов, усовершенствование порядка ведения реестра этих организаций.

Кроме того, закон устанавливает право застройщика передавать техническому заказчику функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности. Согласно документу, технический заказчик - это юридическое лицо, которое заключает от имени застройщика договоры о выполнении инженерных изысканий, подготовке проектной документации, строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов, утверждает проектную документацию, подписывает документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляет иные функции согласно законодательству.

Предполагается, что документ вступит в силу с 1 июля 2017 года, за исключением отдельных положений, которые вступят в силу со дня официальной публикации.

Источник: http://www.irn.ru



06.06.2016
Средняя цена предложения на вторичном рынке жилья в Москве сократилась за май в обеих основных валютах

За последний месяц весны средняя цена предложения на вторичном рынке московского жилья продемонстрировала снижение в обеих основных валютах (-0,3% рублях и -1,0% в долларах США) на фоне заметного роста объема предложений (+6,0%).

По итогам мая средняя стоимость предложения квадратного метра московского вторичного жилья в рублях снизилась  на -0,3%, составив  221,2 тыс. руб./м², а медианная цена – на -0,16%  (185,4  тыс. руб./м²). В долларах США снижение средней стоимости квадратного метра по сравнению с апрелем составило -1,0% (3353 $/м²).

Темпы роста цен на однокомнатные квартиры по итогам мая  составили -0,23% (188,3 тыс. руб./м²), на двухкомнатные +0,27% (210,7 тыс. руб./м²), на трехкомнатные +0,09% (232,5 тыс. руб./м²).

Объем предложений вырос за месяц на +6,0% и составил 26 675 квартир.

В мае положительная динамика темпов роста средней цены предложения в рублях отмечалась только в категориях «хрущевки панель» (+0,8%) и «монолитно-каркасные дома» (+0,1%). Лидером снижения цены по итогам мая стала категория «индивидуальный проект» (-1,4%). По остальным категориям вторичного жилья в Москве наблюдалось изменение средней цены предложения в диапазоне от -0,1% до -0,5%.

Максимальные темпы роста рублевых цен среди округов Москвы отмечались в Северо-Западном административном округе (+0,6%). Лидерами снижения стали САО (-1,8%) и  ЦАО (-1,3%). В Южном административном округе средняя цена предложения осталась без изменений (0,0%). По остальным округам изменение цен составило от +0,2% до -0,3%.

Источник: Аналитический отдел "АН САВВА"

10.05.2016

В апреле цены на московское вторичное жилье росли

В апреле на московском рынке вторичного жилья отмечался рост средней цены предложения (+0,8% в рублях и +4,4% в долларах США) на фоне увеличения объема предложений (+2,6%).

По итогам апреля средняя цена предложения квадратного метра московского жилья на вторичном рынке изменилась в рублях на +0,8% и составила 221,8 тыс. руб/м². Медианная осталась без изменения (+0,0%), повторив мартовский показатель 185,7 тыс. руб./м². В долларах США изменение средней цены предложения квадратного метра составило +4,4% (3387 $/м²).

За апрель темпы роста цен составили: на однокомнатные квартиры -0,95% (188,7 тыс. руб./м²), на двухкомнатные +0,54% (210,1 тыс. руб./м²), на трехкомнатные +1,00% (232,3 тыс. руб./м²).

По отношению к марту объем предложений на вторичном рынке жилья увеличился на +2,57% и составил 25 166 квартир.

Лидером роста рублевых цен в апреле стала категория «высотный кирпич» (+2,0%), а наибольшее  снижение цены предложения квадратного метра отмечено в категории «хрущевки панель» (-1,7%). По остальным категориям наблюдалась ценовая динамика от -0,9% до +1,0%.

Опережающие темпы роста рублевых цен среди округов демонстрировали в апреле Северный и Западный административные округа (+1,7%). Лидером снижения стал Восточный административный округ (-0,6%). По остальным округам изменение цен за месяц составило от -0,4% до +1,2%.

Источник: Аналитический отдел "АН САВВА"



15.04.2016

За март средняя цена предложения московской "вторички" увеличилась в обеих основных валютах

За первый месяц весны средняя цена предложения квадратного метра на рынке московской «вторички» увеличилась в обеих основных валютах  (на +1,28% в рублях и +14,3% в  долларах США).

По итогам марта средняя цена предложения квадратного метра на рынке вторичного жилья в Москве в рублях составила 220,2 тыс. руб./м² (+1,28%),  а медианная – 185,7 тыс. руб./м² (+0,43%).

В долларах США стоимость квадратного метра в марте составила в среднем 3243 $/м² (+14,3%). Столь значительное ее изменение обусловлено корректировкой курса рубля по отношению к доллару США.

За месяц темпы роста цен на однокомнатные квартиры составили +0,01% (190,5 тыс. руб./м²), на двухкомнатные +0,84% (209,0 тыс. руб./м²), на трехкомнатные +1,88% (230,0 тыс. руб./м²).

Объем предложений в марте увеличился на +3,72% и составил 24 536 квартир.

Среди категорий жилья опережающий рост рублевых цен демонстрировала категория «индивидуальный проект» (+4,2%). Отрицательная ценовая динамика наблюдалась в категориях «типовая панель» (-0,2%), «хрущевки кирпич» (-0,3%), «панель с малой кухней» (-0,7%).  По остальным категориям жилья темпы роста цен составили от +0,2% до +2,6% .

По округам Москвы лидером роста рублевых цен в марте стал Западный административный округ (+2,5%). Отрицательные темпы роста цен наблюдались в ВАО (-0,4%), САО (-0,5%) и СВАО (-0,9%). В Юго-Восточном округе средняя цена предложения  за март не изменилась. В остальных округах наблюдавшиеся темпы роста цен на жилье составили от +0,2% до +2,2%.

Источник: Аналитический отдел "АН САВВА"


14.03.2016

В феврале цены на вторичное жилье Москвы снижались в рублях и повышались в долларах США

В последний месяц зимы ценовая динамика на вторичном рынке московского жилья была разнонаправленной: средняя стоимость предложения квадратного метра снизилась в рублях (-0,3%) и повысилась в долларах США (+2,1%).

По данным за февраль средняя рублевая стоимость квадратного метра жилья в Москве на вторичном рынке составила 217,4 т. руб./м2 (-0,3%). Медианное значение – 184,9 т. руб./м2 (-0,2%). Долларовая стоимость 1 кв. м составила 2838 $/м2 (+2,1%).

Изменение темпов роста цен за месяц на однокомнатные квартиры составило -0,14% (190,5 т. руб./м2), на двухкомнатные +0,08% (207,2 т. руб./м2), на трехкомнатные -0,28% (225,8 т. руб./м2).

Объем предложений за месяц сократился на -5,4% до  23 656 квартир.

По итогам месяца положительная динамика темпов роста рублевых цен по категориям наблюдалась только в категориях «типовая панель» (+0,5%) и «сталинский кирпич» (+1,2%). На общем фоне снижения темпов роста цен наиболее заметным был «высотный кирпич», потерявший по отношению к январю в среднем -1,7%.

Среди московских округов наибольшие темпы роста рублевых цен были отмечены в ЦАО (+1,2%), а наименьшие – в САО (-1,7%). В ВАО и ЮАО по итогам февраля цены остались без изменений (0,0%).

Источник: Аналитический отдел "АН САВВА"



29.02.2016

Внимание, анонс!
 
Возврат к лицензированию или обязательное саморегулирование риэлторской деятельности в России? Каким должен стать выбор? Или существуют другие более важные детали регулирования профессиональной деятельности, но не получившие публичного обсуждения, имеющие ключевое значение для обеспечения добросовестности конкуренции в сфере услуг на рынке недвижимости..?
Смотрите интервью Константина Апрелева по этим вопросам на телеканале "Россия" в передаче "Утро России" в последний день зимы рынка недвижимости 29 февраля  в 5:20, 7:20 и 9:30.

https://www.facebook.com/permalink.php?story_fbid=825995270863044&id=100003577360900



09.02.2016

По данным аналитиков "АН САВВА" в январе рост рублевых цен на жилье в Москве затормозился

По итогам января средняя стоимость предложения квадратного метра московского вторичного жилья в рублях практически не изменилась (+0,01%) и составила 218,0 т. руб./м2. Медианное значение снизилось на -0,23% (185,3 т. руб./м2). Долларовая стоимость 1 кв. м за январь сократилась на -9,0% (2780 $/м2). Столь значительное снижение долларовой стоимости квадратного метра обусловлено падением курса рубля по отношению к доллару США.

Изменение цен за месяц на однокомнатные квартиры составило -0,25% (190,8 т. руб./м2), на двухкомнатные +0,21% (207,1 т. руб./м2), на трехкомнатные +0,15% (226,4 т. руб./м2).

Объем предложений на рынке вторичного жилья сократился за январь на -3,1% и составил 24 995 квартир.

Рассматривая изменения цен по категориям, на общем фоне можно выделить опережающий рост рублевых цен на «сталинки» (+1,3%) и кирпичные «хрущевки» (+1,0%). По остальным категориям изменения   составили от -0,3% до +0,3%.

По округам наибольшие темпы роста рублевых цен в сравнении с декабрем 2015 г. были отмечены в ЗАО (+1,0%), а наименьшие – в СЗАО  (-1,2%).

Источник: Аналитический отдел "АН САВВА"


21.01.2016

Бесплатную приватизацию решено продлить на год

Срок бесплатной приватизации официально продлен до 1 марта 2017 года. Такое решение принято на совещании у премьер-министра РФ Дмитрия Медведева.

Об этом сообщил министр строительства и ЖКХ России Михаил Мень. "У наших жителей есть еще один год, чтобы оформить все необходимые документы для приватизации квартир, в которых они проживают", - сказал он.

Таким образом, кабмин поддержал идею депутатов фракции "Единая Россия", которые предлагали не отбирать у россиян возможность получить жилье в собственность.

"На сегодняшний день 20 процентов подлежащих приватизации квартир не оформлены гражданами в собственность, в том числе по объективным причинам. Объем обращений, в том числе в адрес депутатов, показывает, что запрос на продление пока еще продолжает оставаться достаточно высоким. Решение по продлению приватизации еще на один год позволит гражданам завершить все процедуры", - отметил глава Минстроя России.

Ранее рассматривались варианты продления приватизации лишь для отдельных категорий граждан, в том числе жителей Севастополя и Крыма. Но многие эксперты и законодатели такой "избирательный" подход не поддержали: это ущемляет права других граждан, говорят они.

По действующему законодательству, срок бесплатной приватизации жилья истекает 1 марта 2016 года. И до этого времени, к примеру, получить квартиры в собственность могут не успеть жители аварийных и ветхих домов, которые сейчас ждут переселения в новые дома. Не смогут воспользоваться своим законным правом на бесплатную приватизацию и очередники. Те, кто встал в жилищную очередь давно, но до сих пор не получил своих квартир.

Не исключено, что это будет последнее продление срока бесплатной приватизации. Дмитрий Медведев на этой неделе заявил, что продлевать его до бесконечности невозможно.

Источник: http://www.rg.ru


09.01.2016
Аналитики "АН САВВА" подвели итоги 2015 года на вторичном рынке жилья Москвы

В 2015 году средняя цена предложения на рынке вторичного жилья росла только в течение трех месяцев. Абсолютного максимума она достигала в апреле (233,4 т. руб./м2), после чего отмечался спад. С апреля ее снижение составило -6,6%. В целом за 2015 год средняя стоимость 1 кв. м сократилась на -0,6%, а медианная на -3,7%.

В долларовом выражении средняя стоимость квадратного метра снизилась за год на -24,8%. Столь значительное снижение обусловлено изменением курса рубля по отношению к доллару США.

За минувший год изменение рублевых цен на однокомнатные квартиры составило -4,3%, на двухкомнатные -2,2%, на трехкомнатные +2,3%.

По сравнению с декабрем 2014 г. объем предложений вырос на +6,9%.

За последние 12 месяцев рост рублевых цен был отмечен в категориях «сталинский кирпич» (+1,8%), «монолитно-каркасные дома» (+6,2%) и «высотный кирпич» (+8,1%). Лидерами по темпам снижения за год стали панельные (-7,3%) и кирпичные (-6,2%) «хрущевки».

По итогам 2015 года рост рублевых цен демонстрировали только три округа Москвы: Центральный (+5,5%), Юго-Западный (+3,4%) и Западный (+3,3%).

Источник: Аналитический отдел "АН САВВА"

08.01.2016
В декабре 2015 года цены на вторичное жилье в Москве снижались в обеих основных валютах

По данным за декабрь средняя стоимость квадратного метра московского вторичного жилья в рублях составила 218,0 т. руб./м2 (-0,2%), а медианное значение 185,7 т. руб./м2  (-0,6%). В долларах США снижение стоимости за месяц составило в среднем -7,7% (3055 $/м2).

За последний месяц 2015 года изменение цен на однокомнатные квартиры составило -0,5% (191,2 т. руб./м2), на двухкомнатные -0,7% (206,6 т. руб./м2), на трехкомнатные -0,2% (226,1 т. руб./м2).

Объем предложений в декабре сократился на -6,8% и составил 25 785 квартир.

По итогам месяца положительная динамика рублевых цен отмечена только в категории «высотный кирпич» (+0,1%). В остальных категориях наблюдалось снижение цен от -0,1% до -0,9%.

В столичных округах положительные темпы роста рублевых цен по отношению к предыдущему месяцу зафиксированы в ЗАО (+1,8%), ЮЗАО (+0,8%) и ЦАО (+0,3%).

Источник: Аналитический отдел "АН САВВА"


10.12.2015
В ноябре цены на вторичное жилье в Москве продолжили снижение

По итогам последнего месяца осени на вторичном рынке жилья Москвы средняя цена предложения сократилась в обеих основных валютах (на -0,5% в рублях и -3,4% в долларах США).

За ноябрь средняя стоимость квадратного метра столичного вторичного жилья сократилась в рублях на -0,5% и составила 218,6 т. руб./м2. Медианная цена уменьшилась на -1,1% (186,8 т. руб./м2). В долларах США стоимость 1 кв. м изменилась на -3,4% (3308 $/м2). Заметное снижение долларовой стоимости обусловлено ростом курса доллара США по отношению к рублю.

Изменение темпов роста цен на однокомнатные квартиры в ноябре составило -1,30% (192,3 т. руб./м2), на двухкомнатные -1,18% (208,0 т. руб./м2), на трехкомнатные -0,02% (226,5 т. руб./м2).

Объем предложений за месяц немного увеличился (+2,2%) и составил 27 662 квартиры.

По отношению к октябрю положительная динамика рублевых цен отмечена в категории «кирпич с малой кухней» (+0,2%), «сталинский кирпич» (+0,2%) и «высотный кирпич» (+1,2%). В  остальных категориях наблюдалось снижение  цен от -1,0% до -1,7%.

Положительная динамика темпов роста рублевых цен среди округов Москвы за месяц отмечена только в ЦАО (+2,0%). В ЗАО наблюдалось максимальное снижение цен за месяц – в целом на -4,5%. По остальным округам проявлялась отрицательная динамика в пределах -0,9%.

Источник: Аналитический отдел "АН САВВА"

 © Copyright Агентство недвижимости Савва | тел/факс: (495) 777-08-85, (495) 777-24-42 E-mail: savva@expertconsult.ru