19 Января 2018
Агентство недвижимости САВВА
Жилье Ипотека Загородная недвижимость Коммерческая недвижимость Инвестиционный консалтинг Региональное развитие Аналитика


Аналитические исследования
рынка недвижимости




Подписаться письмом



RSS Новости


Российская Гильдия Риэлторов
Рассылка 'Аналитические исследования рынка недвижимости'
Яндекс цитирования
Google+
Услуги
Аналитика

Итоги 2017 года

За 2017 год средняя цена предложения на вторичном рынке московского жилья, исчисляемая в рублях, сократилась на -2,3%. В долларах США по итогам 2017 года отмечен рост средней стоимости 1 кв. м на +2,5%.

Объем предложений увеличился за год на +5,2%.

Положительная динамика средней рублевой стоимости жилья в целом по итогам года была отмечена только в категориях «хрущевки панель» (+5,1%) и «хрущевки кирпич» (+3,9%). Данное подорожание, по нашему мнению, обусловлено включением домов указанных категорий в программу реновации жилья в Москве. Наиболее значительное сокращение средней рублевой стоимости наблюдалось в категории «высотный кирпич» (-15,1%). В остальных категориях отрицательная динамика составила от -1,8% до -8,4%.

По итогам 2017 года среди округов Москвы отмечено почти повсеместное снижение средней рублевой цены предложения квадратного метра жилья (от -1,8% в СВАО до -7,7% в ЮЗАО). Исключение составил Восточный округ столицы (+1,6%).

Декабрь

За декабрь 2017 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в Москве увеличилась на +0,8%, составив 216,1 тыс. руб./м²,  медианная стала выше на +0,4% (183,3 тыс. руб./м²).  В долларах США средняя стоимость предложения 1 кв. м жилья изменилась на +1,9% (3741 $/м2).

Изменение темпов роста цен на однокомнатные квартиры составило -0,4% (181,7 тыс. руб./м²), на двухкомнатные +0,2% (204,5 тыс. руб./м²), на трехкомнатные +0,7% (225 тыс. руб./м²).

Объем предложений увеличился в декабре на +6,0% и составил 24 294 квартиры.

По итогам декабря почти во всех категориях жилья отмечен рост средней рублевой цены предложения квадратного метра. Максимальные темпы роста продемонстрировала категории «монолито-каркас» (+4,0%). Снижение средней цены предложения наблюдалось только в двух категориях: «высотный кирпич» (-3,8%) и «типовая панель» (-0,1%).

Во всех округах Москвы, за исключением ЮВАО (-0,6%) и ЮАО (-0,1%), в декабре наблюдался рост средней рублевой цены предложения. Лидером темпов роста цен стал Западный административный округ (+1,7%).


Ноябрь

Средняя цена предложения квадратного метра на вторичном рынке жилья в Москве, исчисляемая в рублях, сократилась за ноябрь на -0,64% (214,5 тыс. руб./м²), а медианная – на -0,22% (182,2 тыс. руб./м²). В долларах США изменение средней цены 1 кв. м составило -1,61% (3 670 $/м2).

За ноябрь темпы роста рублевых цен на однокомнатные квартиры остались без изменений (182,4 тыс. руб./м²), на двухкомнатные квартиры составили -0,47% (204,1 тыс. руб./м²), на трехкомнатные -1,31% (223,3 тыс. руб./м²).

Объем предложений сократился за месяц на -3,43% и составил 22 918 квартир. 

По итогам ноября в семи из десяти категорий столичного жилья отмечалось снижение средней рублевой цены предложения. Наиболее заметное ее сокращение наблюдалось в категориях «монолито-каркасные дома» (-1,2%) и «сталинский кирпич» (-1,0%). А лидером роста средней рублевой цены предложения стала категория «высотный кирпич» (+1,9%). Четырехкомнатные квартиры в этой категории показали за месяц опережающий рост стоимости на +5,3%.

По округам Москвы наиболее значительное снижение средней рублевой цены предложения квадратного метра жилья наблюдалось в Юго-Западном округе (-2,2%). В остальных округах изменения темпов роста цен по итогам месяца составили от -1,4% (ЗАО) до +0,4% (ЮАО).


Октябрь

За октябрь средняя цена предложения квадратного метра вторичного жилья в Москве сократилась на -0,56% (215,9 тыс. руб./м²), а медианная стала ниже на -0,22% (182,9 тыс. руб./м²). В долларах США средняя цена 1 кв. м жилья уменьшилась на -0,11% и составила 3730 $/м².

В октябре темпы роста цен на однокомнатные квартиры составили -0,11% (182,4 тыс. руб./м²), на двухкомнатные -0,60% (205,1 тыс. руб./м²), на трехкомнатные -0,44% (226,3 тыс. руб./м²).

Объем предложений увеличился за месяц на +3,93%, составив 23 734 квартиры.

Среди категорий жилья лидером снижения средней рублевой цены предложения в октябре стала категория «монолито-каркасные дома», где после опережающего роста, наблюдавшегося в прошлом месяце, отмечено ее сокращение на -2,4%. По остальным категориям жилья изменения средней стоимости квадратного метра составили от +1,0% до -1,3%.

По округам Москвы в октябре наблюдалось повсеместное снижение средних рублевых цен предложения (от -0,2% в ЗАО до -1,9% в САО). Исключение составил только Восточный административный округ столицы, в котором  было отмечено увеличение средней цены предложения квадратного метра жилья на +1,1%.


Сентябрь

По итогам сентября средняя стоимость предложения квадратного метра вторичного жилья в Москве, исчисляемая в рублях, сократилась на -0,16% (217,1 тыс. руб./м²), а медианная стала выше на +0,45% (118,3 тыс. руб./м²).

В долларах США изменение средней цены 1 кв. м составило +0,86% (3734 $/м2).

За сентябрь темпы роста цен на однокомнатные квартиры изменились на +0,75% (182,6 тыс. руб./м²), на двухкомнатные на -0,17% (206,1 тыс. руб./м²), на трехкомнатные на -0,22% (227,3 тыс. руб./м²).

Объем предложений сократился за месяц на -1,0% и составил 22 836 квартир.

По категориям жилья изменения средних рублевых цен предложения за сентябрь составили от -2,1% («высотный кирпич») до +2,1% («монолито-каркасные дома»).

По округам Москвы в сентябре средние цены предложения квадратного метра жилья, исчисляемые в рублях, продемонстрировали изменения от -1,3% (в ВАО) до +1,5% (в САО).  

Квартал

За третий квартал 2017 года ценовые изменения на рынке вторичного жилья в Москве составили в рублях в среднем +0,5%. По отношению к декабрю 2016 г. средняя цена предложения сократилась на -1,9%, в долларах США изменение стоимости составило +2,3%.

Лидером снижения рублевых цен с начала года стала категория «высотный кирпич», где падение цен предложения составило рекордные -14,3%. За III квартал снижение в данной категории составило -9,0%. Наибольший ценовой рост (+3,3%) за девять месяцев наблюдался в категории «хрущевки панель». За III квартал жилье данной категории прибавило в цене +2,6%.

Суммарно по итогам девяти месяцев 2017 года среди округов Москвы не было отмечено положительной динамики рублевой стоимости. Максимум снижения средней цены продемонстрировали ЮВАО (-5,1%) и ЗАО (-5,5%).

За третий квартал наибольшие темпы роста цен продемонстрировал Северо-Западный административный округ (+0,6%), а потерял в цене больше всех Восточный округ столицы (-1,1%).

Август

За август средняя цена предложения квадратного метра вторичного жилья в Москве, исчисляемая в рублях, выросла на +1,3% (217,4 тыс. руб./м²), а медианная – на +0,3% (182,4 тыс. руб./м²). В долларах США средняя стоимость предложения 1 кв. м увеличилась на +2,6% и составила 3702 $/м².  

Темпы роста цен на однокомнатные квартиры составили +0,31% (181,2 тыс. руб./м²), на двухкомнатные +0,65% (206,7 тыс. руб./м²), на трехкомнатные  +1,76% (227,8 тыс. руб./м²).

Объем предложений сократился по итогам августа на -5,3% и составил 23 069 квартир.

Среди категорий жилья на общем фоне можно выделить опережающий рост средней рублевой цены предложения в категории «высотный кирпич» (+5,3%), пришедший на смену значительному ценовому снижению в этой категории, отмеченному в июле. В категориях «хрущевки панель» (+2,1%) и «хрущевки кирпич» (+1,0%) наблюдаемый рост цен предложения связан, по нашему мнению, с включением домов данных категорий в программу реновации жилья в Москве. В настоящее время не очевидно, насколько будут оправданны ценовые ожидания продавцов такого жилья. Отрицательные значения темпов роста рублевых цен наблюдались в августе только в двух категориях: «кирпич с малой кухней» (-0,4%) и «типовая панель» (-0,3%).

По округам Москвы максимальный рост средней рублевой стоимости квадратного метра жилья отмечался в Западном административном округе (+2,1%). Снижение средней цены происходило только в САО (-0,8%) и СЗАО (-0,5%).

Июль
За июль изменение средней цены предложения на вторичном рынке жилья Москвы составило в рублях -0,59% (214,6 тыс. руб./м²). Медианная стоимость изменилась на +0,28% (181,3 тыс. руб./м²). В долларах США средняя стоимость 1 кв. м уменьшилась на -1,72% (3607 $/м²).

Изменение цен на однокомнатные квартиры за месяц составило +0,04% (180,7 тыс. руб./м²), на двухкомнатные +0,01% (205,3% тыс. руб./м²), на трехкомнатные -0,75% (223,9 тыс. руб./м²).

Объем предложений сократился на -2,32% и составил 24 356 квартир.

По категориям жилья в июле абсолютным лидером снижения средней рублевой цены предложения стала категория «высотный кирпич» (-9,7%). Кроме того, обращает на себя внимание снижение средней стоимости квадратного метра в категории «индивидуальный проект» (-2,6%). Наибольшие темпы роста цен среди категорий жилья в этот период отмечались в категориях «современная панель» (+1,0%) и «хрущевки панель» (+0,9%).

 © Copyright Агентство недвижимости Савва | тел/факс: (495) 777-08-85, (495) 777-24-42 E-mail: savva@expertconsult.ru