23 Октября 2018
Агентство недвижимости САВВА
Жилье Ипотека Загородная недвижимость Коммерческая недвижимость Инвестиционный консалтинг Региональное развитие Аналитика


Аналитические исследования
рынка недвижимости




Подписаться письмом



RSS Новости


Российская Гильдия Риэлторов
Рассылка 'Аналитические исследования рынка недвижимости'
Яндекс цитирования
Google+
Классификация жилых комплексов г. Москвы
Классификация жилых комплексов г. Москвы

ЖК "Гранатный, 6" (Гранатный пер., 6)

Конструкция здания и стен

Монолитно-кирпичный

ЖК «Гранатный, 6» с точки зрения местоположения, архитектурно-планировочных решений и обеспеченности парковочными местами в целом можно отнести к категории «люкс».

Этажность

4-7-9

Количество квартир

27

Машиномест

82

Площадь квартир, кв. м

148,0-664,0

Высота потолков, м

3,60

Инженерные системы

 

 

 

 

 

 

 

Система диспетчеризации позволяет производить управление, контроль и мониторинг всех инженерных систем дома интеграция с внутриквартирными системами дает возможность принимать сигналы и выдавать команды инженерным системам, заложенным в квартирах. Автономная система поквартирного мультизонального кондиционирования. Состояние воздуха в каждой комнате апартаментов может быть отрегулировано по температуре и количеству углекислого газа, воздух очищается от пыли и примесей, поддерживается комфортная влажность. Трехуровневая система очистки воды, подающейся в общую систему водоснабжения дома, и резервная система бесперебойного обеспечения горячей водой, также установлены датчики протечки воды. Лифты Shindler в индивидуальном исполнении высотой 2,5 м, отдельные грузовые лифты предусмотрены для обслуживания персонала с выходом в зоны обслуживания и жизнеобеспечения дома.

 

Имеющиеся инженерные системы и система безопасности позволяют отнести этот комплекс к категории «люкс».

Безопасность

Круглосуточный контроль доступа на территорию и в жилые подъезды. Система видеонаблюдения и охранной сигнализации.

 

ЖК "Патриаршие Пруды" (Б. Палашевский пер., вл. 10)

Конструкция здания и стен

Монолитно-кирпичный

Местоположение комплекса и его планировочные решения дают возможность отнести этот комплекс к категории «премиум», а малое количество машиномест не позволяет присвоить более высокую категорию.

Этажность

8

Количество квартир

34

Машиномест

34

Площадь квартир, кв. м

52,0-240,0

Высота потолков, м

3,40

Инженерные системы

 

 

 

 

 

 

 

Пожарная  и охранная сигнализации. Система приточно-вытяжной вентиляции. Центральное кондиционирование (чиллер на крыше) и теплоснабжение. Централизованное теплоснабжение и горячее водоснабжение. В подвале 2 электроводонагревателя накопительного типа v=600 л (на период отключения горячей воды).
Спутниковое ТВ, оптоволоконный Интернет.

 

Имеющаяся на данный момент информация об инженерных системах в комплексе соответствует уровню домов категории «бизнес» или «премиум». Придомовая территория и охрана на достойном уровне и могла бы удостоиться самой хорошей оценки, но они не являются определяющими.

Придомовая  территория

 

Благоустроенная прилегающая территория

 

Безопасность

Видеонаблюдение за входами в здание, вестибюлями и въездом в гараж.

 

ЖК "Итальянский квартал" (ул. Фадеева, 4)

Конструкция здания и стен

Монолитный каркас с использованием блоков для возведения внешних стен и облицованный кирпичом

Комплекс противоречий. Сама конструкция дома с использованием блоков для возведения стен и относительно небольшие по площади квартиры говорят о принадлежности дома к категории «повышенной комфортности». При этом небольшая этажность (не исключено, что по причине ограничений), высота потолков в квартирах и наличие большого количества парковочных мест (для повышения рентабельности проекта?) могли бы дать возможность присвоения категории «премиум». При этом наличие на территории комплекса элитных особняков понижает их уровень за счет большого количества «соседей из многоэтажки».

Этажность

4-10

Количество квартир

310

Машиномест

540

Площадь квартир, кв. м

45,0-311,0

Высота потолков, м

3,34

Инженерные системы

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Предусмотрены автоматическая система пожарной сигнализации; автоматизация систем противодымной вентиляции и водяного пожаротушения, а также система оповещения и управления эвакуацией. В жилых помещениях предусмотрена комбинированная приточная  и механическая вытяжная вентиляция, а также система очистки воды. Запроектирована система бесперебойного электроснабжения. Телефония МГТС и ведущий коммерческий провайдер сетей связи. Выделенная линия интернет.  Возможность установки более одного номера на квартиру.

 

Инженерные системы на уровне домов категории «премиум», а система безопасности и прилегающая придомовая территория могут быть достойны более высокой оценки.

Придомовая  территория

 

Закрытая охраняемая благоустроенная придомовая територия с детскими площадками.

 

Безопасность

Предусматривается круглосуточное наблюдение из помещения охраны за периметром, внутренней территорией, въездами и выездами с подземной автостоянки, входными группами и лифтовыми холлами. Установлена система контроля доступа на территорию. Комплекс элитных особняков будет снабжен системой охранного телевидения, контроля и управления доступом, а также системами охранной сигнализации и видеодомофонной связи.

 

ЖК «Махаон» (2-й Щемиловский пер., вл. 5-А)

Конструкция здания и стен

Монолитно-кирпичный

Из-за этажности и количества квартир комплекс «Махаон» смело можно отнести к бизнес-классу, а исходя из планировочных решений и обеспеченности парковочными местами к его верхней планке – «премиуму».

Этажность

20

Количество квартир

80

Машиномест

120

Площадь квартир, кв. м

137,0-205,0

Высота потолков, м

3,30

Инженерные системы

 

Централизованное кондиционирование, фильтры очистки воды. «Умные» лифты, при помощи специального ключа обеспевающие жильцам подъем только на свой этаж, минуя остальные. Спутниковое ТВ и спутниковый Интернет.

 

Недостаток информации об инженерной составляющей комплекса не дает возможности четко определить категорию объекта. Однако, имеющиеся данные позволяют отнести дом к категории «премиум». Система охраны и придомовая территория также соответствуют данной категории.

Придомовая  территория

Прилегающая территория огорожена, озеленена и имеет детскую площадку.

Безопасность

Охрана жилого комплекса «Махаон» включает внутренний пост охраны, наружное видеонаблюдение и контролируемый въезд.

 

ЖК "Сытинский" (Сытинский тупик, 3А, Богословский пер., вл. 10-12)

Конструкция здания и стен

Монолитно-кирпичный

Имеющаяся информация об этажности дома, количестве квартир и планировочных решениях предполагает возможность присвоения данному комплексу категории «де люкс». Высокая обеспеченность машиноместами этому способствует.

Этажность

6-8

Количество квартир

49

Машиномест

133

Площадь квартир, кв. м

110,0-218,3

Высота потолков, м

3,10

Инженерные системы

 

 

 

 

Лифты — почти бесшумные (производства фирмы KONE), кабины которых выполнены на высочайшем уровне качества и с индивидуальной отделкой. Спутниковое ТВ и оптоволоконный Интернет.

Придомовая  территория

 

Огорожена, ландшафтный дизайн. На придомовой территории устроены детская площадка и площадка для отдыха.

Безопасность

Круглосуточная охрана. Попасть в ЖК «Сытинский» можно только по пропуску.

 

2-я Тверская-Ямская ул., 28

Конструкция здания и стен

Монолитно-кирпичный

Конструктивные и планировочные решения этого проекта и его местоположение, а также обеспеченность парковочными местами позволяют отнести комплекс к категории «де люкс».

Этажность

7-8

Количество квартир

35

Машиномест

65

Площадь квартир, кв. м

239,0-273,0

Высота потолков, м

4,00

Безопасность

Круглосуточно охраняемая огороженная территория.

 

 ЖК "Гранатный Палас"  (Гранатный пер., 8)

Конструкция здания и стен

Монолитно-кирпичный

ЖК «Гранатный Палас» по своему местоположению и конструктивным особенностям соответствует требованиям, предъявляемым к категории «люкс».

Этажность

8

Количество квартир

17

Машиномест

32

Площадь квартир, кв. м

222,0-797,0

Высота потолков, м

3,30-3,80

Инженерные системы

 

 

 

 

 

Системы охранной и пожарной сигнализации; система контроля доступа; система управления зданием. Кондиционирование с помощью фен-койлов. Здание оборудовано бесшумными лифтами OTIS, выполненными по индивидуальному заказу.

 

По уровню имеющейся системы безопасности и благоустройству территории комплекс можно отнести к категории «люкс». Неполная информация об инженерных системах позволяет присвоить комплексу категорию «де люкс».

Придомовая  территория

 

Огорожена, ландшафтный дизайн, газоны, цветники, прогулочная зона, детская площадка.

 

Безопасность

Круглосуточное видеонаблюдение, кпп - охрана на въезде, ограда по периметру.

 

ул. Спиридоновка, вл. 30

Конструкция здания и стен

Монолитно-кирпичный

С позиции принятых архитекутрно-планировочных решений, местоположения и обеспеченности машиноместами этот дом достоин присвоения категории «люкс».

Этажность

4-6

Количество квартир

10

Машиномест

28

Площадь квартир, кв. м

3,90

Высота потолков, м

160,0-320,0

Инженерные системы

 

 

 

Единая система автоматизации и диспетчеризации всех систем. Система автоматического сплинклерного пожаротушения и дымоудаления.

Ограниченность данных об инженерных системах и контроле доступа, а также наличии благоустроенной территории не позволяет присвоить комплексу категорию выше «премиум».

Безопасность

Охраняемая закрытая территория.

 

ЖК "Дом в центре легенды" (Малый Козихинский пер., д. 7-9, стр. 1, 2)

Конструкция здания и стен

Монолитно-кирпичный

Местоположение и конструктивные решения этого комплекса могут позволить отнести его к категории «де люкс». Данных о парковке нет и в случае ее отсутствия категория будет понижена до «премиум».

Этажность

6-8

Количество квартир

41

Машиномест

 

Площадь квартир, кв. м

96,0-419,0

Высота потолков, м

3,0

Инженерные системы

 

 

 

Центральное кондиционирование,  приточно-вытяжная вентиляция, фильтры очистки воды. Пожарная сигнализация. Спутниковое ТВ и оптоволоконный Интернет.

С учетом доступности информации о  наборе инженерных систем и контроле доступа этот комплекс можно отнести к категории «премиум».

Придомовая  территория

 

Огорожена, ландшафтный дизайн, озеленение.

 

Безопасность

Круглосуточная охрана, ограда по периметру, система контроля доступа.

 

ЖК "Респект" (Гнездниковский Бол. пер., 3/5, стр. 2)

Конструкция здания и стен

Монолитно-кирпичный

В ЖК «Респект» и конструктивные особенности, и его местоположение, и обеспеченность парковочными местами дают возможность отнести комплекс к категории «люкс».

Этажность

4-5-7

Количество квартир

30

Машиномест

98

Площадь квартир, кв. м

95,0-308,0

Высота потолков, м

3,50-4,20

Инженерные системы

 

 

 

Приточно-вытяжная вентиляция, центральное кондиционирование. Современные системы пожаротушения и дымоудаления.

 

Благоустроенная  территория и система безопасности соответствуют уровню категории «люкс». Неполная информация об инженерных системах в этом комплексе предполагают предварительно отнести его к категории «де люкс».

Придомовая  территория

Озеленение с устройством цветников и газонов в стиле XVIII века

Безопасность

Обеспечивается круглосуточной охраной, ведется видеомониторинг территории, на въезде расположен КПП.

 

ЖК "Тверской" (3-я Тверская-Ямская ул., вл. 4-10)

Конструкция здания и стен

Монолитно-кирпичный

По своим конструктивным характеристикам этот комплекс относится к категории «де люкс».

Этажность

12

Количество квартир

27

Машиномест

65

Площадь квартир, кв. м

157,0-262,0

Высота потолков, м

3,20

Инженерные системы

 

 

 

 

 

Система кондиционирования, включающая контроль микроклимата и многоступенчатую очистку воздуха. Современные системы очистки воды. Резервный бойлер-накопитель. Индивидуальный тепловой пункт. Спутниковое ТВ и высокоскоростной Интернет.

 

Инженерные системы и контроль доступа дают возможность отнести ЖК «Тверской» к категории «люкс», но отсутствие благоустроенной придомовой территории понижает до «де люкс».

Безопасность

Система охраны включает в себя видеонаблюдение общих зон (в т.ч. подземной парковки и периметра здания), контроль доступа, охранную сигнализацию, службу безопасности.

 

 

 © Copyright Агентство недвижимости Савва | тел/факс: (495) 777-08-85, (495) 777-24-42 E-mail: savva@expertconsult.ru