Новый жилищный кодекс вступил в силу с 1 марта 2005 года. Основные положения закона касаются вопросов собственности на жилое помещение, социального найма жилого помещения, права малоимущих граждан на получение бесплатного жилья в муниципальном жилом фонде, прав и обязанностей сторон жилищных отношений, платы за жилье и коммунальные услуги, управления жилыми комплексами.

Остановимся на основных новых, по сравнению с Жилищным кодексом РСФСР 1983 года, положениях, регламентирующих предоставление жилья по договору социального найма (глава 7 ЖК РФ). По новому Жилищному кодексу государство обязуется предоставить жилье по договорам социального найма малоимущим гражданам, признанными нуждающимися в жилых помещениях (ст.49, 51 ЖК РФ). Вопрос о том, кто попадает в категорию малоимущих граждан должен решаться органами местного самоуправления. Норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения устанавливается в соответствии со статьей ст.50 ЖК РФ органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма и других факторов.

Вне очереди жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам, чьи квартиры признаны непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат, детям сиротам, гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, перечень которых устанавливается Правительством РФ (ст.57 часть 2 ЖК РФ).

Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договору социального найма (ст.85 ЖК РФ), производится с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случаях если: дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания и в случае, если в результате проведения капитального ремонта или реконструкции общая площадь занимаемого жилого помещения уменьшится или увеличится.

Во всех перечисленных случаях предоставляемое гражданам новое жилое помещение по договору социального найма должно быть соответственно благоустроенным, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта (ст.89 ЖК РФ).

В судебном порядке выселение граждан из жилых помещений, предоставляемых по договору социального найма, производится: в соответствии со ст.90 ЖК РФ: при не внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин – с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие и, в соответствии со ст.91 ЖК РФ, без предоставления другого жилого помещения – в случае использования жилого помещения не по назначению, бесхозяйственного обращения с жилым помещением или в случае совместного проживания граждан, лишенных родительских прав с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав.

Новым ЖК, в отличие от старого, не предусмотрено также заключение отдельного договора социального найма (так называемое «разделение лицевого счета»).

Вот некоторые из вопросов, которые хотелось рассмотреть сегодня. В дальнейших наших публикациях мы остановимся на других аспектах нового ЖК РФ.